據開發商星期五透露，著名的McCarthy Ranch Marketplace將出現一個大型封閉亞洲主題購物中心，該專案有望為Milpitas這座南灣城市帶來數百個小型零售商家和一個新酒店。
這個投資1億元的專案將興建一個26萬平方英尺亞洲零售中心。這個封閉的購物綜合體將有數百家小型零售商店、一個240個房間的酒店、一個820個車位的地下停車場。
「這是大型封閉亞洲主題購物中心類專案的美國獨此一家。」McCarthy Ranch購物區業主加拿大Torgan Group的開發顧問Jim Kessler說。「也有其他以亞洲為主題的租賃專案，但沒有這種規模和概念的，小型單位，眾多業主。」
鑒於大多數購物中心均為單一所有者-除了旗艦店這個例外，這個新Milpitas購物中心將以住宅開發商銷售公寓的方式銷售零售商鋪。一些商家將購買自己的零售商鋪，另外一些商家則從房地產投資人那裏租賃零售商鋪。
這個中心以Pacific Mall Silicon Valley命名，將於2017年開放。它預計有200-300家零售商鋪，銷售商品覆蓋衣服、家用電器、健康食品和化妝品等。這個多層中心還配有一個食品廣場。
購物中心的零售單位面積從145平方英尺到2800平方英尺不等。
「購物中心沒有大型店鋪，」Kessler說。「真正定位於創業者和小商人。」
這個購物中心參照Torgan Group開發的多倫多Pacific Mall模式。專案支持者們希望它將成為灣區和北加州一個大型區域性旅遊和購物景點。
「目前知道有人從Buffalo開車到多倫多購物中心，」Kessler說。「多倫多購物中心已成為加拿大十大旅遊景點之一。」
Milpitas官員認為這一新綜合購物中心將成為推動城市改變的因素。
「這個專案對Milpitas很重要，」城市高級規劃師Sheldon Ah Sing說。「它處在進入城市的要道上。」
Milpitas Planning Commission本周批准了這個專案，而市議會將在未來數周對其進行審議。如果一切順利，開發商打算2015年春季啟動施工，Kessler說。
施工第一階段將對McCarthy Ranch南段進行拆遷，其中包括目前不復存在的零售商家Borders以及Sportmart和Western Warehouse。開發商還打算拆除現存的Best Buy店。作為縮減全國零售規模整體戰略的內容，Best Buy將可能搬到McCarthy Ranch一個面積更小的場地。
這個新的購物中心希望觸及灣區不斷增長的亞洲人口。
「亞洲人已經成為灣區這一地區人口分佈的主導力量。從文化上看，亞洲社區的亞洲零售商們希望擁有自己的物業。」商業地產公司Colliers International副總裁Tom Nelson說。「我去過亞洲，那裏的人做零售都是這種方式。」
與Toronto姊妹購物中心一樣，Milpitas購物中心將包括一個大型文化中心並定期舉辦亞洲文化主題活動。「你可以在文化中心欣賞舞臺表演和其他節目。」 Kessler說。「節目主題圍繞著中國、臺灣、泰國、菲律賓、新加坡、印度和巴基斯坦。」
專長零售專案的San Jose商業房地產公司Meacham Oppenheimer的Michael Messinger稱，這個新購物中心將在爭取該地區不斷增長的亞洲消費者上面臨很大競爭。
「灣區目前有許多亞洲中心正在運營，」他說。「購物者能夠花在零售上的錢只有這麼多。」
