過去一年，San Francisco和洛杉磯的租金價格呈現出截然不同的變化。
據Apartment List新數據，1月San Francisco租金同比上漲13%，而洛杉磯租金同比下降1.8%。San Francisco租金為2019年末以來最高，而洛杉磯租金則為2021年以來最低。
供應被認為是造成兩個城市之間差距的最大因素之一。
Apartment List首席經濟研究員Rob Warnock說：「自2018年以來，San Francisco多戶建築一直下降，而洛杉磯一直保持上升狀態直到2022年底。」
根據CoStar數據，去年洛杉磯地區完成15095個多戶住宅單位，比前一年增長18%。在San Francisco，疫情過後房屋完工量急劇下降，2024年完工專案數量為1597個，創下十年最低。Warnock 表示，洛杉磯多年「強勁生產」「如今正通過提供更多公寓來更長時間地吸收需求，從而獲得回報」。
隨著新供應湧入，洛杉磯空置率在1月升至6.1%的四年高點。San Francisco空置率降至3.3%，低於2019年的4%。
人工智慧公司湧入San Francisco，以及OpenAI和Anthropic等現有租戶的增長，預計未來幾年推動對San Francisco市和整個灣區住宅的需求。
因為需求增加遭遇供應減少，San Francisco價格拾級而上。在OpenAI和Nvidia房產所在的Mission Bay 94158郵編區，租金過去一年上漲36%；而在包括South of Market、Potrero Hill和Dogpatch在內的94107郵編區，租金上漲21%。
Warnock說：「由於人工智慧行業的發展，需求正在飆升。」
去年，CBRE預測，人工智慧公司的擴張可能會為San Francisco帶來多達6萬個新工作崗位，但San Francisco和洛杉磯兩地的就業表現均與它的預測背道而馳。2024年12月至2025年12月，洛杉磯縣淨失去6,700個工作崗位，San Francisco和San Mateo縣在此期間則總共淨失去4,400個工作崗位，其中包括科技密集型資訊行業失去4,500個工作崗位。
