在Jake Van Vorhis作為一名San Francisco經紀人期間，他見過無數次這樣的場景：僅僅因為一套住房有租戶居住，購房者放棄了這套其他方面都理想的住房。
Van Vorhis說，在一起案例中，一名購房者想對住房進行加建，但租戶讓這個想法成為不可能實現的空想。他放棄了，轉而購買了一套空房。另一名購房者簽約一套有兩個租戶的投資型房產，但在與一名房東-租戶律師見面後退出了這筆交易。
如果可能的業主-使用者跟進購房交易，他們對實施一次業主遷入逼遷「幾乎總是感到恐懼，」Van Vorhis說。「他們正在將別人趕走，他們完全意識到這一點，」這位Intero經紀人說。「不過需要說明的是，我只看過將它作為最後的手段，在此之前，房主已經考慮過所有其他選擇。」
其他經紀人也認為如果有可能，購房者寧願尋找逼遷以外的方式。
「我最近與一位買家合作，這名購房者購買了一間有租戶、一間空置的雙聯屋，」Redfin經紀人Derrick Lee說。「她本來可以自用有租戶的單位，將租戶清走，最終為這幢建築創建一個TIC，分別出售兩套單位，這樣做會為她自己帶來很大的投資回報。不過，她特地選擇不這樣做，而是繼續出租這個單位，因為她對逼遷過程感到不舒服。」
空房的價值
除了因逼遷引起的擔心和不安外，存在業主遷入、Ellis Act或其他無過錯逼遷情況的多戶房產在價值上也會有很大減少，因為它們不可能進行公寓轉換(一旦轉換十年暫停期提高)。
「每次你有任何類型的逼遷，它都是買家心裡的擔憂，」Van Vorhis說。「鑑於對所購房屋控制權減少，感興趣的買家越少，銷售價格越低。」
有時，如果房屋上市銷售時租戶仍住在裡面，那麼房屋價值也會被拉低。Van Vorhis記憶中有一幢有兩個類似單位幾乎同時上市的建築。空置單位售價比有人單位高出120,000元，而且出手速度更快。
在他看來，如果一個多戶房產屬於租金控制物業，租戶支付較低的租金，即使這個房產在黃金地段，那麼它的銷售價格也會面臨七位數的損耗。
「如果房租租金有20年，並且所有單位實施租金控制，那麼即使這個房產中有一兩個單位是空的，它的價格也明顯偏低，」他說。「如果一幢四個單位建築中有兩個空單位，比如說，在Bay或Francisco這樣的一條街上，有沒有租戶的價格差別會超過一百萬元。」
如果租戶支付接近市場水準的租金，那麼這顯然會讓這個房產更有價值，尤其是對不希望買來自用的買家。在Lee看來，它們甚至比一個空置單位更有吸引力。
「如果租戶支付的租金遠低於市場水準，或如果他們最近剛簽了一份長期租約，並且購房者的目標不是為了持有這套房產，那麼我看到此類房產的價值減少了大約10%，」他說。「另一方面，如果你有接近市場水準的租金，一個不錯的租賃狀況，並且購房者有計劃持有它作為被動收入來源，那麼這些房產會非常理想，可以溢價售出。」
兩名經紀人告訴他們的購房者稱，在考慮一個有租戶使用的房產前，永遠要向一名房東-租戶律師諮詢。購房者自己也要與租戶們促膝談心，看看逼遷他們是不是他們能接受的-經濟上和情感上。
「這不僅僅是一個政治問題，而且還是一個他們親身經歷的不幸現實，因為住房供應不足，」Van Vorhis說。「房地產是有情感的。繞不過它，特別是當我們想到一個家對人們的意義時。」
