Santa Clara辦公房產獲得投資者青睞

上個月，Prudential Real Estate Investors以1.487億元收購了Santa Clara層高12、建築面積29萬平方英尺的辦公樓Mission Tower I , 折算到每平方英尺的收購價格為512元。這表明投資者願意為這個城市的辦公房產支付高價。

同時，PREI離收購這座大樓位於3979 Freedom Circle、名為Cisco Tower的姐妹建築成交也只有數周時間了。由於空置，這座大樓的價格預計低於Mission Tower I 收購中所達到的每平方英尺500元。

一位PREI代表拒絕對此發表評論。賣家代表也拒絕發表評論。Mission Tower I 案賣家是Equity Office Properties，Cisco Tower(以前叫WebEx Tower)案賣家是Shorenstein Co. 。

此次Mission Tower I收購價格比CarrAmerica Realty Corp.2004年購買這座大樓時的1.3億元溢價1800萬元，溢價幅度約14%。CarrAmerica當時購買價格為每平方英尺460元。(EOP母公司Blackstone Group 2006年收購了CarrAmerica)

然而，1.3億元中很大一塊–也就是5200萬元–歸屬於當時兩個高於市場價格的租約。扣除收購租約的費用，這座大樓當時出售的價格只有每平方英尺270元。

Shorenstein於2005年支付7000萬元收購了當時名為WebEx Tower的3979 Freedom Circle大樓。後來Cisco於2007年以32億元收購WebEx。房地產網站Registry稱Cisco沒有續租這座大樓17萬平方英尺的面積。

Equity Office最近數月在矽谷一直是賣斷模式，但這一筆交易會成為今年最大的一筆賣單。