灣區住房售量降　價格升

出售的住房都去哪里呢？

這是購房者和他們的房地產經紀人正在問的問題。週四一份報告顯示灣區2月住房銷售量觸及六年最低點。

儘管從信貸到經濟承受力等多種因素會抑制銷售，但「主要原因是可售住房供應不足，」房地產資訊服務機構DataQuick指出。

儘管價格上升，但灣區九個縣獨戶住房銷售量平均下降了10.5%，其中Contra Costa縣下降15.3%、Alameda縣下降19.5%，DataQuick稱。Santa Clara 縣以上升1.9%留住了顏面，而San Mateo縣上升了8%。

但上述四個縣銷售量低於DataQucik數據記錄中的2月平均值。DataQuick從1988年起記錄跟蹤房地產銷售數據。

Alameda縣2月獨戶住房中位線價格是$500,000，比一年前上升24.4%；Contra Costa縣$401,000，上升31.5%；Santa Clara縣$724,000，上升15.8%，以及San Mateo縣$765,000，上升10.5%。

據Realtor.com，一般來說，每年這個時段掛牌出售住房的數量會增加。Alameda和Contra Costa兩縣掛牌出售的住房數量比一年前有增加，而Santa Clara和San Mateo兩縣則表現為下降。這四個縣掛牌出售住房數量比一月份都有增加。

但它離正常狀態相距甚遠。「我們仍然低於兩年前的水準，」Bay Area East Association of Realtors發言人 David Stark說。

Contra Costa Association of Realtors的Michael Seguin認為，今年到目前為止的市場似乎是去年住房市場的翻版：價格在春季飆升。

價格上升預計會讓更多的售房者在4月和5月投入市場。

這是25歲的San Jose人Brenna Santos的希望，自去年12月以來她一直在尋找自己第一套住房-一套公寓。「找到住房真得很困難，」被別人以高價搶走心儀住房數次的AT&T銷售職員Santos說

「一些不錯的住房很快就被搶走了，我根本就沒有機會，」Santos說。「真的太多人爭了。」

她價格範圍內的一些住房狀況很不佳，她說。「天哪，這房子怎麼回事？一扇門完全沒了，食品櫃裏有存放已久的食物，地毯都碎了。」

她的經紀人Jason Von Raesfeld說Santos有很受首次購買者歡迎的FHA貸款，但與她競買住房的是付現金買家。

Saratoga Alain Pinel Realtors的Mark Wong稱，在南灣的Cupertino和Sunnyvale, 住房成交價格比要價高出$200,000到 $300,000。

Palo Alto也是這樣。Jack和Mary Spence夫婦將他們居住了20年的1,200平方英尺Palo Alto住房以$129.5萬掛牌出售，結果以$170萬元成交。「遠超過我們預期，」Mary Spence說。沒有縮小居住面積，這對退休夫婦在Lodi購買了一套3,400平方英尺的住房。

在Dublin,均為30歲的Jeremy和Megan Brotherton夫婦掛牌出售自己的住房。他們要價$64.9萬，購房者蜂擁而至。但硬幣的另一面是一旦他們賣了現在的住房，那麼他們得再行尋購住房。作為他們住房出售的內容，他們要求租用這套住房一兩個月，方便他們在Danville或San Ranmon尋找住房。

隨著價格上升，售價低於$50萬元的住房和公寓數量比一年下跌了30%,而售價超過$50萬元的住房數量增加了幾乎71%。

在九個縣的灣區，轉售獨戶住房中位線價格是$55.5萬元，1月份為$54萬元。

廉價出售-法拍屋出售和降價出售–住房量占2月出售量的12.4%，遠低於一年前的34%。