聖荷西與舊金山在灣區向來有瑜亮情結,尤其聖荷西心中最是不平,明明是灣區破百萬的最大城市,

又是矽谷首都,誇張點講都可說是美國經濟中心,卻常常被那靠淘金起家的海港城市搶過風頭。然而如今有位舊金山土生土長的在地州眾議員,公開表達對聖荷西的羨慕之情,不知可否讓聖荷西心裡平衡點。

舊金山州眾議員Matt Haney,於10月11日在聖荷西市中心協會假希爾頓飯店舉辦的年會上表示:「做為代表舊金山市中心,並居住在舊金山市中心的一位舊金山人,我對你們在這裡所做的一切,感到既嫉妒又謙卑。」

他是聽取該協會做了聖荷西市中心,在後疫情復甦與努力的數據簡報後如此感慨的。而令他亮眼的數據,包括了合作組織與市府的共同參與,讓更多人回到市中心來,並且引入新的照明設計以改善環境、提高安全和為無家可歸者提供服務。擔任眾議院城市復甦委員會主席的Haney說:「你們正在以創造力、團隊合作、協同、歡樂、趣味和藝術,把聖荷西市中心帶了回來。我們正在舊金山和全州嘗試做的所有事情,我認為聖荷西有很多東西可以與大家分享。」

這幾年,不管是受瘟疫還是各行各業大裁員影響,聖荷西與舊金山的市中心商辦閒置率一直都很高,可謂伯仲之間的難兄難弟,兩座城市也都在努力活化,可是有成好像聖荷西高些。該市領導人於10月1日簽署一項吸引新企業來市中心的計劃,內容包括新業主經營者,和承租了兩千五百平方呎以上的辦公空間,且租約至少四年的租客,可豁免兩年的營業稅;頭兩年,每千平方呎還配兩個免費停車位,相信這可為大型企業每年節省高達數十萬元的費用。

聖荷西市中心的新租賃獎勵計畫預計從明年元旦開始實施,希望所提供的短期利益,可為該市帶來長期的成長和活力。聖荷西市長Matt Mahan說:「我認為發揮創意及利用這樣的獎勵措施,吸引更多雇主來到這裡很重要。因為從長遠來看,即使我們頭兩年不收營業稅,也會產生更多的正面連鎖反應。」

這是筆算盤,雖然這些獎勵措施可能會讓聖荷西失去稅收和停車收入,這兩筆估計每年會有一百萬元,但市府官員相信,從長遠來看,市中心會因此有更多上班族,而且企業會定錨員工,兩者所帶來的經濟效益很划算。市議會表示:「在工作日期間擁有繁華的市中心,對於支持我們的在地商家、餐廳和個人生活至關重要,如果我們白天有人流,小企業就會來。」

聖荷西市中心的夜生活早已復甦起來,多倫多大學根據手機數據使用量統計,發現聖荷西已成為全國第八大反彈城市,可是聖荷西畢竟屬工商城市,要追求復甦的當然是商辦要活絡起來,熱鬧的夜生活還是舊金山比較有特色。根據房地產公司CoStar的數據,今年第二季聖荷西市中心的商辦閒置率超過31%,與2019年的12%相比近三倍,固然後疫情時代有諸多影響商辦的因素,如上班模式改變與公司縮編等,但這樣的差距實在令人憂心,這也是聖荷西市府為何用一攬子刺激方案來活化該市商業活動的動機。

聖荷西市中心協會執行長Alex Stettinski說:「對許多企業來說,財務上還不很穩當,所以他們打算續簽租約。我們的閒置率很高,因此我們必須有創意地找出方法,透過財務獎勵措施來推動企業跨足我們這裡。」

在飯店開完會後,Haney議員與Mahan市長及Stettinski執行長到市中心街頭走走,實際瞧瞧當時的現況。他們參觀了位於Paseo de San Antonio的前Camera 12店址,預計十一月開幕的Eos & Nyx,這是一家令人印象深刻的新餐廳。但是,他們也同樣經過一些空店面,這令人沮喪嗎?已想不了這些了,再不努力會更沮喪。

於十月上旬才在Post St.重新開幕的Pageboy沙龍,老闆Blair Carson談到了市府透過舉辦各項活動來振興這條街的努力,也確實讓一些店面又活起來了。Carson說:「我喜歡成為這條街的一員。這是我最喜歡的市中心街道之一。這裡是『酷兒區』,但我認為它很好地代表了整個聖荷西。」

聖荷西的自信連舊金山的驕傲,LGBTQ+匯集區都敢不惶多讓,相信這讓眾議員印象非常深刻。Haney議員說:「不僅僅是聖荷西的挑戰,也是加州的挑戰。如果我們州裡的市中心做不好,那麼我們州的表現也不會好。」Mahan市長感謝舊金山出身的議員,要把聖荷西當範本帶進州議會去,他說:「聖荷西是這個國家裡最小的大城市,但當我們聚在一起成為一個社區,並設定共同目標,我們可以做出偉大的事情。」

記者 Pegasus J. Juan

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