你願意在已高達七位數的要價多支付20萬元，以換取住在曾發生命案的房子裏的特權嗎？
聽起來很奇怪，但這就是最近在加州Santa Clara發生的事情。在一名Google工程師在這裏一住房裏殺害妻子僅幾個月後，這所住房以210萬元售出。
雖然這樣一處住房的20萬元溢價可能看起來很極端，但這也是國內某些市場住房短缺的典型示例，幾乎任何房子都會收到大量報價，其中許多報價遠遠高於標價。
除了地點，時間也很重要。在COVID-19疫情期間低利率房地產市場中，競價大戰使價格遠遠超過賣家的期望值。
Realtor.com®高級經濟數據分析師Hannah Jones表示：「2022年5月，全國房屋售價高於要價的差值最高，當時典型房屋售價高出要價3.1%。」
然而，在如今市場更加低迷、利率更高的環境中，這些驚人報價已減少。
「自2022年8月以來，典型美國房屋售價低於要價。」Jones說。「2024年上半年，典型美國房屋售價比要價低1.9%。」
儘管如此，正如Santa Clara昂貴謀殺屋所表明的那樣，某些市場仍存在買家爭相出價的現象。知道這些地方在哪里，可以幫助你實現從購買到出售的任何家庭目標。因此，我們在此指出這些搖錢樹地方，這樣你就可以採取相應行動。
房屋售價高於要價最高的城市
為計算房屋賣家獲得超過要價最高的售價的地區，Realtor.com查看全國75個最大都市售價與要價格比。
「售價超過要價最高的地區多數在東北部和西部，」Jones說。「加州灣區都市San Jose和San Francisco競爭非常激烈，買家必須提供極具吸引力的買價，才能戰勝其他有希望的買家。儘管該地區庫存每年都在攀升，但待售房屋仍比疫情前少，這將競爭推向另一個臺階。」
San Jose排名第一，房屋售價比要價高出6.2%。
NextHome Lifestyles老闆和經紀人Brad Gill在該地區從業超過二十年。他表示，San Jose地理位置搭界San Francisco Bay，位於矽谷核心，這使得市場範圍難以擴大。
「這造成一種情況，即科技員工薪水很高，並且在股票購買計畫中獲得巨額獎金，」他說。「他們都在爭奪數量非常有限的庫存。」
Gill補充說，San Jose市場有很多季節性因素：每年第一季度市場上房屋較少，導致對可用房屋的競爭更加激烈。總體而言，過去幾年市場上房產數量減少，部分原因是利率上升。Gill說，房主被「鎖在裏面」。
然而，買家可以放心，雖然San Jose等城市房屋售價高於要價，但賣家可能不會以高於市場價值的價格掛售。
Gill說：「為更具競爭力，這些房產中很多都以比實際價格低3%至5%的價格上市。」
其他房屋售價高於要價的城市
雖然你可能會認為，在紐約或San Francisco等富裕城市，售價高於要價更為常見，但在售價高於要價的前十市場中，七個市場房價中值低於50萬元。
其中三個市場位於Connecticut。Jones將這一事實歸因於買家在紐約市和/或Boston的通勤距離內競爭，一個特別的因素是：越來越多雇主要求員工每週返回辦公室工作至少幾天。
「今年迄今為止，在房屋售價高於要價最高的東北都市，買家需求旺盛，市場節奏快，因為買家湧向該地區主要經濟中心通勤距離內的地理位置優越的地區。」Jones說。「這些市場的買家面臨低庫存和高競爭，因此必須提出最佳報價以確保買到住房。」
以下是房屋售價高於要價城市的前10名，以及它們的房價中位數。
·San Jose，CA
房價中位數：130萬元
房屋售價高於要價：6.2%
·Hartford，CT
房價中位數：21萬元
房屋售價高於要價：4.8%
·Kansas City，MO
房價中位數：26萬元
房屋售價高於要價：4.3%
·San Francisco，CA
房價中位數：115萬元
房屋售價高於要價：3.6%
·Buffalo，NY
房價中位數：22萬元
房屋售價高於要價：3.1%
·New Haven，CT
房價中位數：35萬元
房屋售價高於要價：2.7%
·Bridgeport，CT
房價中位數：37.5萬元
房屋售價高於要價：1.9%
·Worcester，MA
房價中位數：49.9萬元
房屋售價高於要價：1.6%
·Richmond，VA
房價中位數：37.995萬元
房屋售價高於要價：1.3%
·Boston，MA
房價中位數：94.995萬元
房屋售價高於要價：1.1%
