很多人買房，都經歷過積蓄首期款的困難。目前聖荷西中間房價（median price）逾140萬元，
舊金山中間房價近140 萬元，如果20%首付，就是將近30萬元。對絕大多數工薪家庭而言，是一筆很大的數字。
民主黨總統候選人賀錦麗最近提出的政見中有一條：為首次購房者提供2萬5,000元的首期付款資助。這筆錢是低息貸款，還是無息貸款，或是無償贈送，我不明白，也不太想了解。這筆購房首期資助，在房價衝天的舊金山灣區，所起作用有限。
不過，目前全美中間房價約為44萬元，最低的密西西比州只有約24萬元。2萬5,000元的首期資助，或有助於那裡的民眾購房。
問題是，目前房地產市場更大的問題是供不應求，市場房源不足。房源不足的一個重要原因是：幾年前貸款利率降至3%左右時，許多屋主做了重新貸款，如果他們現在賣掉現房、另購新居，貸款利率已是3%的一倍多。許多人珍惜目前手中的低利率，而不願賣房繼而買房。
2008年開始發生的次貸危機，許多人記憶猶新。次貸危機發生後，房價下跌幅度可怕。我的一個朋友，2005年以50多萬元買入一房。到2008年，房價跌到30萬元之下。這種狀況令許多有意購房者觀望而不敢出手。當時聯邦政府和加州政府，曾推出一些刺激性措施，鼓勵民眾買房，也得到一些效果。
現在賀錦麗有意推出新的購房刺激措施，但目前的情況與當年發生次貸危機時已大不相同，
當年是資貸危機造成的房地產市場激烈動盪和房地產價格大跌而造成人心惶恐，令很多人對房地產市場卻步。而現在是房源不足成為房價居高不下的一個重要因素。上網一查，便發現在撰寫此文之前的13天內，聖荷西所售房子中，66.1%的最後售價都高於最初開價。州政府現在以現金鼓勵業主在自家後院建新房（附屬住宅單元， Accessory Dwelling Units，英文簡稱ADU），也是為了增加房源。
賀錦麗有關購買房屋的政見中，還提出要在四年內新建300萬幢住房。可見賀錦麗也知道房源不足是實現「居者有其屋」之美國夢的重要障礙。
在目前情況下，至少在灣區，賀錦麗的首期購房款資助，很可能成為刺激房價上升的一個因素，從而降低買房者的購房財務負擔能力。
行文至此，想說明一下，寫此文只是就事論事討論問題，不涉及支持或反對賀錦麗競選總統，也不涉及支持或反對川普競選總統。
回到資助首期購房者這件事，每名申請者最高可能獲得2萬5,000元。聚沙成塔，一戶一戶加起來就是一個天文數字。賀錦麗預計會有100萬人提出申請，總額差不多將達250億元。但是，這筆錢從哪裡來呢？
還有，賀錦麗的住房政策中，提出四年內新建300萬幢住房，具體如何落實？可行性如何？賀錦麗並沒有說明細節。
一句老話：如她選上，聽其言，觀其行。或者說，拭目以待。
作者/劉暢
