隨著本月初聯邦降息後利率下降，加州房地產市場可能很快進入新階段。但根據最近一項分析，儘管像洛杉磯和San Francisco這樣的熱門房地產市場似乎總是供不應求，但其中一個可能有陷入泡沫的風險。
根據銀行業巨頭UBS對過去一年住宅房地產價格的分析，在全球25個主要城市中，洛杉磯房地產泡沫風險排名第四。自2023年上一份報告以來，洛杉磯風險增加，在洛杉磯擁有住房成本與租房成本之比很高。在過去十年，洛杉磯人口也在下降。
不過，趨勢可能逆轉的一個地方是San Francisco。2022年利率上升時，SF房價修正約10%，導致市場放緩。但現在，隨著利率下降和股市強勁，其市場可能再次加速。
「洛杉磯房價收入比很高，與San Francisco相比，高很多，」UBS Global Wealth Management房地產和住宿分析師Jonathan Woloshin稱。「此外，在過去五年中，洛杉磯實際（經通脹調整的）房價增幅顯著超過San Francisco。這些因素是導致洛杉磯和San Francisco之間風險得分差異的主要因素。」
該研究的方法論解釋說，價格泡沫表明房地產市場被高估，但不一定意味著泡沫在未來「破裂」。
在所有被分析城市中，Miami泡沫風險最高，這主要是由於其蓬勃發展的豪華房地產市場。東京和 Zurich在榜單上分列第二和第三，不過，自2023年以來，東京的風險有所增加，而蘇黎世的風險在下降。
隨著利率下降，UBS研究作者Matthias Holzhey認為，隨著首次購房者重返市場，房地產市場即將反彈，從而降低泡沫風險。他表示：「許多城市的實際房價已觸底。經濟前景可能會決定價格是否再次飆升，或者更確切地說，是橫盤整理。」
