據Orange County Register,在加州房地產市場在過去一年中房價迅速下跌之際,最近數據為穩定提供了一線希望。然而,更高的抵押貸款利率和潛在的疲軟經濟使復蘇之路複雜化。
Case-Shiller和 California Association of Realtors發現,加州房價實際上一直在上漲。前者稱加州三大市場實現兩個月價格上漲,而後者則指出,2023年3月至4月,全州價格上漲11%。儘管如此,Federal Housing Finance Agency (FHFA)並沒有反映出2023年初的任何估值反彈,繼續表現出對前景的謹慎態度。
在這一轉折前,正如2022年12月Mercury News一篇文章所強調的那樣,加州房價遭受重創,其中,San Francisco、San Diego和洛杉磯-Orange縣是Case-Shiller指數中跌幅最大的三個地區。San Francisco房主看到他們的房價比峰值下降13%,而San Diego和洛杉磯-Orange縣數據則分別下降8.5%和6.6%。儘管有這些下降,但這三個地區的房價仍同比上漲。
到2023年,情況可能已發生變化。在Case-Shiller分析前的兩個月裏,San Francisco房價上漲4.1%,在所跟蹤20個美國城市中漲幅最大。儘管比前一年峰值下降14%,但自2020年2月以來,這一數字已增長26%。San Diego緊隨其後,同期增長4%,洛杉磯和Orange縣增長2.6%。
然而,抵押貸款利率的上升和潛在的經濟疲軟仍然對房主和潛在買家構成挑戰。抵押貸款利率在上升,Freddie Mac平均利率2023年2月初達到6.1%,低於去年11月的7.1%,但到5月底又回升至6.6%。
FHFA數據顯示,2023年第一季度,全州房價下降0.5%,比去年峰值下降3.5%,但仍比2019年底高出34%。根據Orange County Register,到2023年初,加州只有20%購房者能成功買房,這表明低負擔能力仍然是潛在買家重大障礙。
儘管最近房價的上漲給滿懷希望的房主帶來一些寬慰,但當前抵押貸款利率和潛在的經濟疲軟帶來的持續挑戰繼續給加州房地產市場蒙上陰影。正如Standard & Poor’s董事總經理Craig Lazzara所評論的那樣,「兩個月的價格上漲並不能帶來決定性的復蘇。」Lazzara接著補充道,「從2022年6月開始的房價下跌可能已經結束。話雖這麼說,但當前抵押貸款利率帶來的挑戰和經濟疲軟的持續可能性基本上至少在未來幾個月內仍然是房價的逆風。」
儘管加州房地產市場一個看似積極的轉折描繪了一幅樂觀的畫面,但未來的道路仍籠罩在不確定性之中。正如歷史所證明的那樣,只有時間才能證明真正的復蘇是否即將到來,或者是否還有更多的挑戰等待著我們。