灣區房產市場表現令人困惑

Mercury News報導,灣區房產市場處於一種令人困惑的狀態,即使在人口減少和住房建設增加的情況下,房價仍在繼續飆升,

這違背了供求關係的常見邏輯,從而造成一種令人費解的現象-與美國其他地區相比,這種現象是獨一無二的。據NBC Bay Area,儘管全國各地房價都在下降,但與疫情開始時相比,灣區房價卻出現了驚人的28%上漲,這表明當地房地產市場尚未正常化。

據Mercury News,儘管房價的增長可能歸因於多種因素,但一個重要的因素是,在滿足地區住房需求方面,供應仍然遠遠不夠。儘管高抵押貸款利率限制了潛在購房者,以及2022年新住房建設增長了0.85%,但這個問題仍然存在。有趣的是,正如The Real Deal所提到的,灣區的房價中值在經歷九個月下跌後,最近出現上漲,一些縣的復蘇速度比其他縣更快。

據San Francisco Chronicle報導,除了需求增加和供應不足外,還有其他因素導致房價居高不下,例如,缺乏可用房源,部分原因是擁有較低固定利率抵押貸款的房主不願出售。灣區市場對高利率的敏感性也可能是一個因素,這使潛在買家買不到房子,從而推高價格。此外,Mercury News文章指出,待售房屋短缺的一個潛在原因是,在利率飆升超過6%之前,房主以較低利率鎖定了抵押貸款,導致他們避免出售並失去這些較低的貸款利率。

儘管存在這些挑戰,但最近的趨勢確實為潛在買家帶來一些機會和一線希望。由於利率預計將下降,精明買家可能會發現,現在鎖定較低的房價點是明智之舉,因為日後可為抵押貸款利率再融資。來自Compass的Alexander Lurie等房地產專家甚至建議,由於灣區市場的彈性,以及這可能成為買家的絕佳切入點,現在買房將是理想的選擇 (San Francisco Chronicle)。

因此,灣區房地產市場仍然是一個謎,無視傳統的經濟預期,儘管人口下降、住房建設增加和抵押貸款利率高,但房價暫時仍在穩步上漲,這證明了Mercury News所指出的該地區房地產市場的彈性。然而,至關重要的是要注意,只有通過住房開發的大幅增加或一次深度衰退的發生,灣區房屋價值才能恢復到疫情前的水準,這意味著這個特殊市場不會在一夜之間自行調整。必須為該地區居民住房負擔能力找到解決方案。

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