由於在一些重大開發專案上缺乏行動，總部中國的房地產公司Z&L Properties給San Jose造成很大麻煩。此前，Z&L Properties一名高管在倫敦因捲入San Francisco賄賂和腐敗案被捕。
Z&L Properties在Foster City設有一家灣區辦公室。該公司原本計畫在San Jose市區South Almaden Avenue 70號Greyhound Bus Station舊址開始建造一座住宅和零售高層建築。但據San José Spotlight，現在Z&L似乎已放棄這些計畫，並剛剛將該地塊掛牌出售。
此外，Z&L Properties對其在252 North First Street（St. James Park附近）擁有的另一地塊同樣毫無行動。
該地塊是建於1905年的First Church of Christ Scientist所在地。作為與城市達成的協議的一部分，Z&L將對教堂進行翻新；與此同時協議允許Z&L開發一個名為Park View Towers的專案。Park View Towers由一對有220多個住房單元的高層建築組成。教堂已被防水布覆蓋，但部分防水布被撕開，特別是在這個冬天早期大風大雨之後，這座歷史悠久的建築更需要維修。
San Jose經濟發展總監Nanci Klein說：「我對該公司沒有履行義務感到失望。我們非常渴望Z&L出售這個地塊，這是該公司一段時間以來一直表示的意圖。但目前沒有發生任何事。」
專家們認為，Z&L沒有在教堂所在地做任何工作，因為翻新舊建築會蠶食該地整體住房開發專案的利潤空間。Silicon Valley Synergy的Bob Staedler說：「我認為他們知道自己在做什麼。他們不是傻瓜。他們沒有保護它，因為它沒有增加價值。這是城市的責任，他們應該對此採取行動，但他們沒有。」
還有人擔心另一個名為188 West St.James的Z&L開發專案，該專案目前仍然沒有完全完工。專案有兩座大型住宅樓，但到目前為止，只有一座樓的單元在出售。Staedler預測，因為用於建樓的3.3億元債務，專案可能很快就會喪失抵押品贖回權。更糟糕的是，Z&L首席執行官張力目前面臨指控：他試圖賄賂San Francisco市官員以獲得那裏一個大型專案的許可證。
張力在San Francisco捲入的是一場影響深遠的聯邦腐敗調查案。在過去三年裏，調查已導致前公共工程局局長Mohammed Nuru和多個San Francisco市政部門負責人下臺。在SF的Hayes Valleys的一個現已完工專案-555 Fulton-成為聯邦調查核心點，張力被指控提供免費旅行和昂貴禮物，以換取城市更快的許可和批准。
