SJ和SF進入全國最冷房地產市場行列

在2022年,San Francisco經歷了美國所有都市中房屋銷售價格同比降幅最大的一年,12月結束時的房地產市場表現與開始時大不相同。根據RE/MAX全國住房報告,房價與前一年相比下降了5.1%。

隨著房價下跌以及「多年來第一個買家市場」出現,Vanguard Properties房地產經紀人Colleen Cotter表示,買家已意識到他們可以更具選擇性,而這意味著一些房子可能會留在市場上。她說:「在San Francisco,能保留或有事項並更加挑剔是很少見的,」她說。「好房產仍然會很快轉手。那些面臨一些挑戰的房產可能會停留更久。」

超標價開價的日子可能也已經過去,至少現在是這樣。2022年12月,San Francisco售價和標價比為99.1%,這意味著房屋售價接近標價。如果售價除以標價計算得出的百分比低於100%,則房屋售價低於標價。如果超過100%,售價高於標價。2021年12月,售價和標價比為107%。

這與我們在2021年看到的瘋狂市場相比是一個巨大變化,當時,售價超過標價100萬元都不罕見。

根據Compass最近一份分析12月份灣區市場的報告,灣區整體銷量下降41%。豪宅(定義為超過300萬元)銷量下降60%,超豪華(定義為500萬元以上)下降近70%。這意味著仍在市場上的售價超過500萬元的房屋可能會停留更長時間,或者選擇大幅降價。

與此同時,Zillow最近一份報告將兩個灣區城市列在全國最冷市場之列。在Zillow「最熱房地產市場」排行榜上,San Jose位居第43位。San Francisco沒有好多少,排第39位。

附近的Sacramento排第42位。Charlotte( North Carolina)、 Cleveland和Pittsburgh預計將是2023年最熱市場。

Cotter說,可供出售的房屋數量歷來是灣區的一個問題,今年看起來也不會有什麼不同。「我們今年最大挑戰之一是庫存水準和是否有足夠高質量的住房,」她說。「在過去一年裏,買家變得更加挑剔,但我們並沒有大量庫存。」

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