商業地產公司CBRE發佈的最新數據顯示，San Francisco全市有2710萬平方英尺辦公面積空置，創歷史新高。如果你需要對這個驚人數字有直觀感受，那就是，20多座Salesforce Tower構成的辦公空間。作為San Francisco最高建築，共59層的Salesforce Tower有135萬平方英尺辦公空間。

如果租賃活動繼續延續目前軌跡，並且考慮到目前50%的轉租空間將於2025年到期，空置狀況在未來可能會繼續惡化。CBRE高管Colin Yasukochi表示：「未來幾個季度，空置率將繼續攀升，因為目前需求依然低迷，這一切都與經濟不確定性和公司所需空間數量有關。」

上週在接受Bloomberg News採訪時，市長London Breed談到她對城市高辦公室空置率的擔憂。Breed表示，科技公司遠程工作政策是問題的一部分。她以Salesforce為例。Breed說：「（Marc）非常支持城市，一直為學校和其他事業提供支持，但建築是空的，這是一個真正的問題。」

空置的建築壓低房產價值，進而影響城市財產稅收入。員工使用公共交通工具頻率降低，並且由於他們在家裏花費更多時間，他們在當地企業的商品支出也在減少。

Breed計畫吸引生物技術和綠色技術等新興行業的企業填補空置辦公空間。

與此同時，直接租賃空間的租金開價並沒有多大變化。與今年第一季度相比，租賃價格僅下降2.6%，儘管與2019年曆史高點相比下降了13%。Yasukochi表示，他認為這是最有趣的新數據。他說：「這有點不正常，因為正常情況下，高供給和低需求通常意味著價格下降，而我們還沒有看到太多這種現象。」

根據CBRE，按街區劃分，Yerba Buena空置率最高，為46.1%。空置率最低街區是Mission Bay/China Basin，為18.1%。

有趣的是，在所有商業區中，Yerba Buena平均開價最高，每平方英尺82.45元，比Mission Bay/China Basin平均開價82.28元略高。

租賃市場經常受到科技公司大型辦公空間交易的提振，但在今年第三季度，San Franciso沒有看到超過10萬平方英尺的新交易。此外，佔據這麼大空間的大租戶已從今年第二季度的9戶減少到目前的5戶。地球成像公司Planet Labs完成上季度最大租賃續約，而軟體公司Asana簽署了最大轉租合同。

「根據我們經濟學家所看到的，（市場）轉機可能會在明年年中，但請記住，房地產往往略微滯後於整體經濟，」Yasukochi表示。「因此，可能到2023年下半年和2024年，我們才會真正開始看到市場的持續改善。」