本週抵押貸款利率走高延續一個月來的趨勢，繼續推動房貸成本急劇上升。確切的還貸金額變化可能會讓一些購房者感到驚訝。

Freddie Mac數據顯示，週四，30年期固定抵押貸款利率升至7.08%，達到20多年前創下的最高點。

抵押貸款利率在今年持續大幅上升，是因為美聯儲為抑制通貨膨脹而大幅提高借貸成本。

根據Rocket Mortgage，對於購房者來說，抵押貸款利率每提高一個百分點，每年都會增加數千或數萬的額外成本，具體金額取決於房屋價格。

「這是一個非常艱難的市場，」George Mason University商學院金融教授Derek Horstmeyer說。「如果你在市場外面往裏看，那感覺相當糟糕。」

大約兩個月前，30年期固定抵押貸款利率為5.5%-對於30萬元抵押貸款，相當於每月還款約1700元。而截至本週，同樣金額抵押貸款的月供已上升約300元，漲幅達到18%。

與兩個月前利率相比，目前抵押貸款利率會使30萬元的抵押貸款成本每年增加約3600元。在整個30年期抵押貸款期間，總計需要108000元額外付款。

在將當前抵押貸款與今年年初抵押貸款進行比較後，潛在購房者可能心情更加不佳。

2022年初，30年期固定抵押貸款的抵押貸款利率為3.22%-對於30萬元抵押貸款，每月還款約1300元。這筆還款與當前還款之間的差額達到每月約700元，也就是說，在30萬元的整個抵押貸款期限內，總計金額達到約252000元。

提高基準利率會提高消費者和企業的借貸成本，理論上，這會通過減緩經濟增長和減少需求來降低通貨膨脹。這意味著，從汽車貸款、信用卡債務到抵押貸款，借款人面對更高的成本。

隨著反通脹行動升級，美聯儲在最近三次會議上每次都將基準利率提高了0.75%。在今年之前，美聯儲上一次如此大規模加息還是在1994年。

隨之而來的，抵押貸款利率飆升，房地產市場放緩。Horstmeyer說：「銷售額直線下降。」

Horstmeyer表示，潛在購房者面臨困境，因為抵押貸款利率可能會在至少一年內保持高位，而住房供應短缺將需要10年時間才能解決。

更值得指出的是，據Reuters調查的經濟學家，預計美聯儲將在下個月一次會議上再次大幅加息。

Horstmeyer表示，進一步加息可能會降低一系列消費者價格，但給購房者帶來更大挑戰。

他說：「如果你正在考慮現在就買房，這是一個小小的安慰。」