灣區和加州其他城市的房價略有下降，但最近利率的上漲仍使人們無法進入住房市場。

根據Bankrate，截至10月10日，固定30年期平均利率為7.04%。為了對抗通貨膨脹，美聯儲過去一年多次提高利率。

這使得加州新購房者的抵押貸款還款額飆升。「本金和利息的平均還款為4500元至5000元（取決於首期款），」RE/MAX Gold Bay Area總裁Tim Yee解釋說。「利率變化使買房者對房價中值住房還款增加了1000多元。這是平均借款人當前預算一個重要部分，正在重新定義灣區房地產市場。」

為了更多地瞭解在加州和灣區購屋實際成本，我們深入研究了這些數據。當然，任何購房者每月還款額取決於他們首付金額的多少。以下數字基於信用評分超過700且有可靠財務歷史的買家得出。

需要掙多少錢才能在灣區買房？

相當多。

灣區住房房價中值130萬元。

如果買家在購買130萬元房屋時選擇標準的首付20%，那麼每月本金、利息、稅收和保險加起來後的還款額約為7272元。

購房首付低於20%的購房者也需要支付私人抵押貸款保險。因此，如果購房者以10%首付購買130萬元房屋，那麼包括本金、利息、稅款和保險在內的每月還款額將達到8633元。

根據Rent.com，購房款不應超過收入的30%。要使灣區房價中值房屋還款低於收入的30%，那麼，在支付20%首付後，需要每月收入約24240元或每年290880元。

使用FHA貸款

如果希望使用聯邦住房管理局（FHA）流程在加州購房，存在一些限制。FHA是聯邦住房貸款專案，為首次購房者貸款提供保險，允許他們在購房時只首付3.5%。

然而，根據Yee，FHA在灣區的最大貸款額為970800元，因此，FHA買家買房時需要現金支付3.5%首付以及剩餘房款。（查看所在縣FHA限額，訪問https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm。）

這意味著，如果使用FHA貸款購買130萬元房屋，購房者需要首付約33978元以及剩餘房款329200元。

需要掙多少錢才能在加州買房？

如果你在加州其他地區買房，收入要求會比灣區低一點，但不會低太多。

根據Redfin數據，加州房價中值為761700元。FHA對加州房屋價格的貸款限額遠低於灣區，僅為420680元。

為通過FHA購買房價中值加州住房，買家需要支付26659元首付以及341020元房款。

如果買方支付20%標準首付，月還款將為5008元，包括本金、利息、稅款和保險費。如果購房者付10%首付，月還款約為5945元。

為了在首付20%房款後將房款保持在收入的30%以下，在加州買房價中值住房，需要每月收入約16693元或每年收入200316元。