由於住房供應有限，San Jose住房危機是全國所有大城市中最嚴重的。

根據Angi最近研究，就住房供應情況而言，包括San Jose、Sunnyvale和Santa Clara在內的San Jose都市區比華盛頓特區、San Francisco和Boston等其他主要大城市要差。

這項研究採用了幾個因素，包括市場上新房掛牌率、居民進出都市區的數量以及房價的變化。

研究表明，在過去兩年中，超過15000名居民失去住所。

與去年相比，San Jose都市區今年掛牌房屋數量減少近20%，而同時房價上漲7.5%。

專家說，價格飛漲和供應有限的模式是整個灣區持續性住房短缺的結果。

San Jose州立大學城市和區域規劃教授Shishir Mathur表示，幾十年來，住房供應一直是San Jose和其他灣區城市的一個問題。

城市沒有建造出足夠住房去應對不斷增長的人口和就業機會。

Mathur說，掛牌率下降的原因可以通過COVID-19疫情期間的城市房地產市場部分予以解釋。

疫情期間低抵押貸款利率帶來了巨大的住房需求，但隨著疫情後抵押貸款利率迅速上升，購房者購買住房的可能性正在減少。與此同時，持有房屋幾十年的潛在賣家不願意現在將自己的房產投放市場。

「抵押貸款利率已經上升，所以你在觀望。你在想，‘讓我看看抵押貸款利率是否下降，房價是否不再上漲。’」Mathur說。「賣家在想，’我的房子六個月前值200萬元……我寧願等幾個月，看看我的房價是否會上漲。」

儘管如此，6月房屋在市場上平均停留時間為13天，賣家以平均比要價高出5.6%的價格達成交易。San Jose有數千套未掛牌的空置房屋，潛在買家被拒之門外並正在承受著租賃市場競爭激烈帶來的煎熬。

與此同時，San Jose平均抵押貸款（包括稅和保險）每月超過9000元，這要求一個家庭的年收入必須達到21.6萬元。

Santa Clara County Association of Realtors主席Lisa Faria表示，住房成本居高不下，需求仍然遠遠大於供應。

Compass經紀人助理Roberta Moore表示，自2012年以來，San Jose房價翻了一倍多，並且儘管利率不斷上升，房價仍將繼續上漲。

此外，目前的San Jose政策限制了開發，進而限制了住房供應。研究指出，建築材料短缺和施工延誤也是造成住房短缺的因素。

在COVID-19疫情期間，材料成本（與設備和工人工資一起占資金使用的71%）大幅增長。長期以來，建築成本一直是San Jose建設保障房的障礙。

Mathur說，一方面，高收入家庭權衡他們在房地產市場的機會；另一方面，低收入家庭幾乎沒有機會突破。

「高房價正在使中產階級空心化，」Mathur說。「我們有這麼龐大的人口，他們買不起房子，甚至租不起房子。在某種程度上，這些人是正在被驅離海灣的人。」