在聯邦利率再次上調和股市持續低迷的情況下，不確定性繼續困擾著灣區房地產市場。
儘管整個地區銷售在降溫，但市場分析師認為我們在灣區還沒有進入買方市場。「我們顯然正在經歷某種市場調整，」Compass首席市場分析師Patrick Carlisle表示。「……市場可能會放慢腳步並進行調整，但目前還沒有經濟跡象表明會出現我們在2008年看到的崩盤。」
取而代之，「平衡市場」一詞正在被反復談及，這是一個對買家（緩慢、謹慎）奪回多年來沒有擁有過的權力的現象的陳述。東灣房地產經紀人Kenneth Hogan做房地產經紀人已經超過二十年，他說，他的一些買家已經完全因為股市下跌而退出市場，但他也有一些客戶利用了當前競爭減弱的機會。「過去是自由混戰模式，但現在不是了，」Hogan說。「買家開始等到到自己的機會。買家可以進行更多談判，並要求以前不可能得到的東西。」
在最近對房地產科技公司HomeLight1000多名房地產經紀人進行的一項調查中，72%經紀人表示要求或有事項條款的個案在增加（通常來說，為了提供有競爭力的報價，灣區買家會放棄或有事項條款）。與此同時，86%經紀人表示，自「大規模購房熱潮」以來，賣家在掛售房產時變得過於自信。
「這是一種奇怪的對峙感覺。」Zillow高級經濟學家Jeff Tucker表示。「從7月到8月，新增掛售量下降18%。這表明賣家們固執己見。他們在想，‘我不需要出售，所以我只需要等待。’」
根據Redfin最新住房報告，8月份全國房價中值上漲6%，而San Francisco和Oakland是僅有的兩個房價同比下降的大都市地區。Tucker說，灣區似乎在接近買方市場。「我認為，一件事阻止我說（完全）是。這就是買家仍沒有太多選擇。庫存仍很低。」
根據Zillow最新市場報告，灣區房價自7月份以來下跌了3.4%，但自2019年8月以來上漲了25.6%。「市場急劇降溫，」Tucker說。「環比下降是8月所有主要都市區中降幅最大的。在我看來，這是一個重要跡象，表明購房者在灣區已經大幅回撤。」
與此同時，Carlisle則有點悲觀，他認為現在說我們已達到一個平衡市場還為時過早。「我們仍處於調整期，」他說。「我們必須看到這些經濟發展中有多少變得更糟或更好。」
最新Compass數據顯示，灣區房屋銷售數量同比下降32%，但Carlisle表示，2021是一個「過熱的市場」。8月份通常是9月份出現峰值之前的一個清淡時期，在下個月之前，數據無法表明這種週期性趨勢是否成立。
「我們處在一個買家、賣家和代理商都在靜觀事態發展的地方，」Carlisle說。「這是一個不確定的市場，我們正在努力弄清楚接下來會發生什麼。」
Carlisle對灣區市場平衡的樂觀前景提出警告。「問題是，即使權力回歸（買家），他們仍必須應對利率比一年前翻了一番的情況，而且股市投資組合下跌了20%，」他說。「沒有什麼值得慶祝的。這不是七月耶誕節。」
