灣區房地產市場進入「平衡市場」

在聯邦利率再次上調和股市持續低迷的情況下,不確定性繼續困擾著灣區房地產市場。

儘管整個地區銷售在降溫,但市場分析師認為我們在灣區還沒有進入買方市場。「我們顯然正在經歷某種市場調整,」Compass首席市場分析師Patrick Carlisle表示。「……市場可能會放慢腳步並進行調整,但目前還沒有經濟跡象表明會出現我們在2008年看到的崩盤。」

取而代之,「平衡市場」一詞正在被反復談及,這是一個對買家(緩慢、謹慎)奪回多年來沒有擁有過的權力的現象的陳述。東灣房地產經紀人Kenneth Hogan做房地產經紀人已經超過二十年,他說,他的一些買家已經完全因為股市下跌而退出市場,但他也有一些客戶利用了當前競爭減弱的機會。「過去是自由混戰模式,但現在不是了,」Hogan說。「買家開始等到到自己的機會。買家可以進行更多談判,並要求以前不可能得到的東西。」

在最近對房地產科技公司HomeLight1000多名房地產經紀人進行的一項調查中,72%經紀人表示要求或有事項條款的個案在增加(通常來說,為了提供有競爭力的報價,灣區買家會放棄或有事項條款)。與此同時,86%經紀人表示,自「大規模購房熱潮」以來,賣家在掛售房產時變得過於自信。

「這是一種奇怪的對峙感覺。」Zillow高級經濟學家Jeff Tucker表示。「從7月到8月,新增掛售量下降18%。這表明賣家們固執己見。他們在想,‘我不需要出售,所以我只需要等待。’」

根據Redfin最新住房報告,8月份全國房價中值上漲6%,而San Francisco和Oakland是僅有的兩個房價同比下降的大都市地區。Tucker說,灣區似乎在接近買方市場。「我認為,一件事阻止我說(完全)是。這就是買家仍沒有太多選擇。庫存仍很低。」

根據Zillow最新市場報告,灣區房價自7月份以來下跌了3.4%,但自2019年8月以來上漲了25.6%。「市場急劇降溫,」Tucker說。「環比下降是8月所有主要都市區中降幅最大的。在我看來,這是一個重要跡象,表明購房者在灣區已經大幅回撤。」

與此同時,Carlisle則有點悲觀,他認為現在說我們已達到一個平衡市場還為時過早。「我們仍處於調整期,」他說。「我們必須看到這些經濟發展中有多少變得更糟或更好。」

最新Compass數據顯示,灣區房屋銷售數量同比下降32%,但Carlisle表示,2021是一個「過熱的市場」。8月份通常是9月份出現峰值之前的一個清淡時期,在下個月之前,數據無法表明這種週期性趨勢是否成立。

「我們處在一個買家、賣家和代理商都在靜觀事態發展的地方,」Carlisle說。「這是一個不確定的市場,我們正在努力弄清楚接下來會發生什麼。」

Carlisle對灣區市場平衡的樂觀前景提出警告。「問題是,即使權力回歸(買家),他們仍必須應對利率比一年前翻了一番的情況,而且股市投資組合下跌了20%,」他說。「沒有什麼值得慶祝的。這不是七月耶誕節。」

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