在經歷去年疫情驅動的繁榮後,對度假屋的需求大幅下降。

四月第二套住房的抵押貸款利率鎖定量較疫情前上升了9.1%,與三月經修訂的8.7%基本持平,與二月的15%相比下降明顯。與需求比疫情前水準高出88%的2020年下半年和2021年相比,下降幅度很大。

隨著高企的房價和快速上升的抵押貸款利率迫使許多購房者退出市場,疫情驅動的二套房熱潮結束。此外,聯邦政府從4月1日起提高了第二套住房的貸款費用,普通買家購買40萬元住房的成本因此增加約13500元。

「隨著每月抵押貸款還款額上升,購房者從第二套住房中撤出的速度比從第一套住房中撤出的速度更快,」Redfin副首席經濟學家Taylor Marr表示。「高企的房價和飆升的抵押貸款利率已讓購房者望而卻步,而新的貸款費用以及金融市場的疲軟更是增加了障礙。雖然第二套住房仍比疫情前受歡迎,但可以肯定地說,度假屋熱潮目前已經結束。在股市捲土重來時,我們可能會看到第二套住房需求的復蘇。」

基本住房需求的增長連續第三個月超過二套住房。今年4月,基本住房的抵押貸款利率鎖定量較疫情前水準上升約37%,這是一個自2020年中期以來沒有太大變化的水準。

在經歷持續一年半的強烈需求後,購房者對度假屋的興趣在2月份急劇下降。2020年6月,隨著遠程工作的興起和抵押貸款利率創新低,人們對度假屋的興趣開始飆升,需求連續20個月比疫情前水準高出54%或更高。

現在,購房場景發生變化。一些員工重返辦公室,抵押貸款利率飆升-從年初的3.1%大幅上升至5月初的5.27%。

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