Sunset成SF超價出價住房最亮的星

2021年是美國房地產市場激烈的投標戰年,San Francisco競爭更加激烈,在這裏,72.9%房屋售價高於上市價格。去年超價出價最高的三處房產有兩個共同點:每一處住房的售價都幾乎是最初要價的兩倍,而且它們都出自同一個街區。

為什麼超價出價在2021年如此常見?Golden Gate Sotheby’s International Realty經紀人和代理人Herman Chan稱:

2021年初,San Francisco獨戶住房市場進入絕對超速狀態。新年。新總統。新疫苗。所有在2020期間旁觀的人又潛了回來。買家[疫情改變了他們的優先事項]因為居家工作生活(家庭辦公室/家庭健身房)和室外空間而對有更大尺寸的房產產生需求。」

買家在San Francisco哪里可以買到這個空間?一個選擇:Sunset District。今年最高的三個超價出價都發生在一個郵編區:94116,San Francisco的Sunset District。如果你在這座城市住得夠久,你可能會回想起,在談到房地產時,Sunset曾經是一個不那麼具有活力的街區。它有一種郊區氛圍,價格沒有那麼高,需求也沒有那麼高。

然而,在過去幾年裏,這種情況發生了變化。到了2021年,買家想要94116。

Compass首席市場分析師Patrick Carlisle說:「Sunset一直是城市近年來最熱門市場,整體超價出價的比例最高。儘管房價飆升,但房價通常在城市售價中值左右,這使得它相對具有可負擔性。同時,它位於一個扎實的郊區風格街區,有著活躍的街區商業區、兩側的公園和另一側的海洋。在高科技繁榮時期,它一直深受年輕家庭的歡迎,他們中的許多人不僅在San Francisco高科技領域工作,而且在半島工作。」

Redfin報告說,Sunset市場「競爭非常激烈」,數據顯示:

-許多住房收到多個報價,有些放棄了或有事項

-住房平均售價比標價高出約22%,進入pending狀態平均14天

-熱門住房平均售價比標價高出37%,進入pending狀態平均12天

2021年度San Francisco排名前三的超價出價住房都來自Sunset。

2021年4月初, Sunset街區3228 Santiago St.以79.9萬元掛售。從這套1000平方英尺、三居一衛的公寓步行去海灘很方便。它在不到三週內售出,售價為145.25萬元。這個價格比要價高出81.8%。

2. 2543 16th Ave.

第二高超價出價住房位於254316th Ave.,它在2021年4月中旬掛售。當時,這套面積為1650平方英尺、三居兩衛的住房的要價為109·5萬元。6月份,它以191萬元成交。這比要價高出74%。

3. 2370 28th Ave.

第三名是2370 28th Ave.,這是1925年西班牙風格住房,面積1175平方英尺。4月中旬掛售(這意味著這些房屋不僅有兩個共同點,實際上有三個共同點:超價出價、郵編區和上市月份)。最初要價是99.5萬元。兩週後,這處住房以172.5萬元價格售出,增幅73.4%。

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