雖然房地產經紀人通常與買賣房屋有關，但也有一些從事租房交易。這種類型的經紀人通常被稱為租房經紀人。你可以考慮雇傭一個租房經紀人來尋找租戶，如果你是新手、住在離出租屋很遠的地方或者根本沒有時間。

那麼，租房經紀人到底做什麼？他們與物業經理有何不同？

租房經紀人vs.物業經理

租房經紀人通常協助租房過程，包括出租屋行銷、向房客展示出租屋以及最終租出空置的出租屋。一旦房客簽訂了租約，租房經紀人的工作就完成了。另一方面，物業經理有時可以協助租房過程，但也可以專門管理出租屋。

一些租房經紀人在出租屋租出後承擔物業管理職責，但大多數沒有。

聘請租房經紀人的好處

出租屋行銷和尋找房客可能會給房主帶來壓力，尤其是在租金上漲較為普遍、房屋續租機會較低的地區。

因為房地產經紀人都是精通房地產行銷的專業人士，他們可以有效地快速找到房客。以下是聘請租房經紀人的一些好處：

1.他們熟悉製作租房廣告

許多租房經紀人花費大量時間撰寫房地產廣告，因此他們有資源製作一個以高質量攝影和引人注目的描述為特色的租房廣告。

2.他們會及時跟進潛在房客

房客詢問房源時，69%希望在一天內收到房東或物業經理的回音。*成功的租房經紀人將在日常日程安排中留出時間跟進潛在租客。

3.他們有靈活的時間表，可以適應隨時展示出租屋的要求。經紀人靈活的時間表允許他們可以全天、甚至在週末展示出租屋。他們甚至可能會舉辦出租屋的開放日活動，有助於更快地將你的出租屋租出去。

4.他們有更大的房客關係網

租房經紀人通常花費大量時間與人建立聯繫，因此，通常只要發佈消息，就能很快找到房客。他們還可能認識其他租房經紀人，並能從他們那裏獲得線索。

5.他們瞭解市場

市場在不斷變化，租房經紀人會知道價格上漲或下跌時間，以及你所在地區的房客池情況。他們將能幫助你有競爭力地為你的出租屋定價，最大限度提高你的收入，同時最大限度降低你的出租屋因價格過高而空置的風險。

6.他們在篩選房客方面很有經驗

租房經紀人可以使用房客篩選服務。這是許多人聘請租客經紀人招租的主要原因之一。能快速收集申請和篩選潛在房客，並確保下一個房客符合條件，因此，招租成為許多房東願意留給有經驗的人完成的一個任務。

7.他們可以起草租賃協議

大多數租房經紀人有一個基本租賃協議範本，其中包括租賃期限、每月租金金額、付款日、保證金條款和標準的物業使用規則。他們能與你一起定制房屋出租，並在租賃續約時間到來時為你提供幫助。

房地產經紀人租房代理費

租房代理費將根據你所在的位置和經紀人所提供的服務確定。一些租房經紀人只尋找房客，另外一些也可能擔任物業經理。Zillow行業拓展總監Bret Calltharp表示，租房經紀人通常會為尋找房客收取近一個月租金的費用。「如果他繼續管理出租屋，你通常需要支付月租金的10%至15%左右的費用。」

房地產經紀人如何收取代理費？

假設你的租金是每月1200元。如果租房經紀人為尋找房客收取一個月的租金作為代理費，那麼在簽訂租約時，你將向他們支付1200元。如果你繼續讓他們擔任你的物業經理，並同意向他支付10%的月租金，那麼你向他每月支付120元（1200 x 0.10）。

一些管理物業的租房經紀人也會代收租金——因此，他們可以在收到租金付款後減去每月的費用，然後將剩餘部分給你。