房屋售價高於要價在Sonoma也變得常見

在San Francisco或San Jose,以高於要價的價格出售房屋是例行做法。現在,在灣區最為鄉村的縣之一Sonoma,這也正在成為新常態。

Zillow數據顯示,自疫情爆發以來,Sonoma縣房屋售價高於要價的成交大幅攀升。2020年1月,Sonoma縣只有約15%房屋以高於要價的價格出售。到2020年12月,39%的房屋售價高於要價。

Sonoma縣買家花在超過要價上的錢是灣區各縣中漲幅最大的,一年內上漲73%。

「任何低於100萬的,都有幾十個報價,」Sonoma縣Compass房地產經紀人Alain Martin Pierret說。「我們注意到,如果是交鑰匙、定價合適、隨時可入住的房子,人們願意支付高於要價的價格。」

Pierret說,通常,他經手的房子甚至在掛上MLS前就已簽約了。

Sonoma縣擁有美麗海岸線和舉世聞名的葡萄酒莊,長期以來一直吸引著購房者。但是,在第一次COVID-19封鎖令打擊加州時,它多了一個吸引富有的San Francisco和矽谷居民的賣點:空間,很多的空間。

當地房地產經紀人Maurice Tegelaar說:「我們看到很多人在尋找第二套住房,我們也看到很多人在說,‘我們不需要再呆在城市或郊區環境了。我們可以在任何地方工作。’」

突然之間,Pierret和Tegelaar在2020年4月開始變得更加忙碌。自那以後,市場增長速度沒有減緩,尤其是豪華房屋市場的增速。對於Compass公司來說,它2021年第一季度Sonoma縣200萬至300萬元房屋的銷售比前一年增長了300%。

2020年8月和9月,Sonoma縣及其週邊地區野火肆虐,業務出現下滑,但影響不明顯。

Pierret描述了Sonoma縣田園詩般的生活,在這裏,你可以不鎖門,買到來自地頭的新鮮農產品,然後再去你最喜歡的酒莊—這是遠離疫情的絕佳去處。

Tegelaar客戶似乎也有同樣感受:「他們說,‘我能應付火災,我能應付所有這些。我無法應付COVID和疫情。我需要一個地方。」

根據Zillow,Sonoma縣房價中值約71.2萬元。雖然許多房屋售價高出要價,但通常不會高出幾十萬元。

隨著疫情開始在灣區逐漸消退,Sonoma房地產市場熱潮也會同樣消退嗎?Pierret和Tegelaar認為,對於那些有負擔能力的人來說,該地區的吸引力將在封鎖時代後延續。

「我們看到很多年輕、有才華的高管,他們都是30多歲到40多歲的千禧一代,他們有很好的工作,但他們已認識到可在任何他們想去的地方工作,」Pierret說。「他們開始說我不會等到55歲或60歲才有我夢想中的鄉村之家。我現在就要買,我想在那裏工作時,就在那裏工作,我也可以回到城裏,但我可以立即開始享受生活。」

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