急於購房而放棄附帶條件蘊含風險

在炙手可熱的房地產市場上,購房者讓自己的報價脫穎而出的一個方法就是放棄附帶條件。房地產經紀人擔心這種做法會導致訴訟。

Abhinav和Moshika Guha最先於去年11月開始尋找住房。他們已出價七次,每次都遭到出價更價者的阻擊。

Abhinav Guha說:「實際上,在某些情況下,我們決定不出價,因為我們知道我們會輸。」

他們正在尋找各種可能的方法來增加交易的吸引力。Moshika Guha說:「我們有49人隊季票,所以我們會在2021年常規賽中提供一場你選擇的比賽。我們今天上午就這麼做了。」

除了門票,他們還計畫他們以前從未考慮過的事情。放棄所有附帶條件。

最常見的購房者附帶條件有:

·融資,意味著只有在買方獲得貸款批准後,銷售才能進行。

·檢查,如果檢查發現不知道的問題,買方可以退出,或者他們可以要求賣方進行維修。

·估價,意味著房屋估價必須等於或高於報價。

·房屋出售,買方可以規定在他們售出現有房子前不進行交易。

現在普遍的做法是放棄所有這些附帶條件。

Sereno Real Estate高管Earl Rozran說:「我們的經紀人基本上都在問第一個問題:你想讓自己有多不舒服?」

Rozran的主要擔心是,如果買家需要退出,他們將因這些無附帶條件的報價而蒙受損失。Rozran說:「他們的定金很可能流向賣家,100萬元的3%是從你銀行帳戶裏流失的3萬元。」

Walnut Creek房地產經紀人Michael Delehanty說:「沒有退出。因此,你必須放棄定金,從本質上說,你必須放棄5萬元。」

Delehanty說,這個市場與他職業生涯中看到的任何市場都不一樣。他討厭放棄附帶條件的想法。Delehanty說:「這會讓你的客戶處於風險中。我的工作是保護我客戶的利益,為他們買他們想要的房子……我認為經紀人在某個時候會發現自己在法庭上。」

Guha夫婦對這種風險水準是否能接受?Moshika Guha說:「只要得到我們想要的家,怎樣都行,市場就是這樣子。」

據National Association of Realtors,2020年76%房屋銷售都有附帶條件。其中9%沒有完成買房,主要是因為許多買家去年失業。疫情前房屋銷售終止率接近2%。

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