SJ買得起房:年收入得近25萬元

矽谷房地產市場是出了名的昂貴,那麼到底貴到什麼程度?

來自HSH.com網站的一份新報告試圖解答這個問題。這份報告告訴我們,一個居民需要掙多少錢才能付得起在San Jose買房。

根據這項研究,按購買一套價格中值San Jose住房的本金、利息、稅金和保險費計算,San Jose購房者要能承擔起每月5600元房貸,那麼,每年必須掙243303元才能達標。

而在San Jose,一個普通家庭掙的錢大概只有這一收入的一半。

John De Guzman是San Jose本地人,也被價格擠出了本地市場。他是一家矽谷科技公司採購專員,女朋友也在矽谷地區做護士。他們希望在結婚前找到一套獨棟住房,但他們發現,即使他們兩人收入加在一起,想實現這一目標也是很困難的。

「我們看了幾套房子。看看價格,看看我們能買得起什麼,有點嚇人,」De Guzman說。「我們用Zillow只是看了看。就我們想用按月還款方式買房而言,首付和房貸看起來太多了。」

因此,他們已考慮搬到Tracy或Manteca這樣的地方,儘管會面臨一個小時通勤路程。

眼下,COVID-19疫情加劇了住房負擔能力問題,導致許多人失業,進而失去住房。但與此同時,灣區近幾個月出現了一個「紅火」的市場:需求高漲使得獨戶住宅的價格居高不下。

「這導致房價上漲、多份報價以及售價超過要價,」Santa Clara County Association of Realtors主席Doug Goss說。「儘管有這場疫情,但房地產市場實際卻在提速,不僅在這裡,而且在全國範圍,這令人驚訝。」

據Goss,他經手的San Jose房屋75%至80%都收到多份報價,房屋也因此更有可能以高於要價的價格出售。他說,獨戶住宅更可能以高於掛牌價的價格出售,而公寓則更可能以接近掛牌價的價格出售。

Goss說,矽谷房價居高不下有幾個原因。首先,矽谷是世界科技之都,這一地位意味著有大量居民希望住在他們工作的地方附近。同時,即使大公司紛紛出走尋找更廉價的土地,人們仍希望生活在矽谷。

第二,住房供應跟不上需求,所以買房人比房子還多。此外,利率也處於歷史低點。根據這項研究,30年期固定抵押貸款利率在最大50個都市地區全部下降。San Jose利率在上個季度經歷了-0.27%的變化。

這項研究使用20%首付、30年期固定利率抵押貸款、當地房產稅資料和房主保險成本計算房屋成本。這些資料基於2020年第二季度資料。

相比之下,全國買房所需平均收入為60770元,約為San Jose所需收入四分之一。

在最便宜的城市Pittsburgh,一個人年收入只需33000元左右就可購房,那裡房價中值是177250元。

研究顯示,San Jose房價中值為140萬元。

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