瞭解事實:11月投票反對15和21提案

每隔幾年,加州選民就可能會在選票上看到一連串提案。而每項提案都有特殊利益集團在背後主導,誤導選民。

今年11月選票上的兩個提案(15和21號提案)若通過,將再次加重我們在加州生活的成本。最重要的一點,所有選民在投票前都應確切瞭解各項提案所帶來的利弊。

讓我們先研究一下15號提案,該提案提出徵收加州有史以來最多的房地產稅,每年高達115億美元。這項措將廢除已經實施了40多年的13號提案的長期房地產稅保護。13號提案規定,住宅和商業房地產稅均按購置價格的1%計算,且每年增長上限為2%。13號提案保護房地產所有者,防止房地產稅暴漲,保持確定性和穩定性。

15號提案剝奪了大小企業主的這種確定性和穩定性。這項措將至少每三年用當前市值重新評估商業和工業房地產。

雖然支持15號提案的特殊利益集團聲稱其措施保護小型企業,並且僅針對最大和最富有的公司,但事實絕非如此。

在舊金山這裡,本地餐館、美甲沙龍、乾洗店和社區市場等小型企業幾乎不可能擁有自己的房地產。大多數小型企業都租房,採用所謂的“三淨”租約,負責支付維護費用、保險和房地產稅。15號提案的更高房地產稅將轉嫁給小型企業租戶,而此時他們正在竭盡全力維持企業運營。

今年已經給小型企業帶來了前所未有的挑戰,其中包括亞太島民社區中的那些小型企業。根據斯坦福大學經濟政策研究所的數據,在美國實施居家令的頭幾個月中,亞裔企業主減少了26%,其中很多位於加州。這個百分比數據告訴了我們嚴酷的事實:大量的商戶企業倒閉了。

此外,美國人口普查數據顯示,加州的亞裔擁有企業比其他任何州都多,因此,營造有利於小型企業發展的環境至關重要。

15號提案若通過,會雪上加霜。小型企業將別無選擇:提高消費價格,解僱員工,關門或搬出加州。

現在不是加州增加房地產稅、提高小型企業租金和每個人生活成本的時候!

遺憾的是,15號提案並不是選票上的唯一惡法。

21號提案是另外一個有充滿瑕疵和欺騙性的措施。表面上看,21號提案賦予地方政府更大權力,可以對公寓甚至某些獨立屋實施租金控制。

如果您認為這項提案聽起來很耳熟,那是因為21號提案背後的相同特殊利益集團在其2018年措施被選民以59%的否決票否決後又捲土重來。

加州已經在遭受住房危機,21號提案將使房東和房客的處境變得更糟。

一項又一項的研究表明,租金控制促使房東將出租房地產撤出租賃市場,然後轉變為Condo和聯排別墅。租金控制的負面影響是會減少出租房屋的供應,推動成本上升,甚至使住房危機更加嚴重。

最終,21號提案將使出租房屋變得更昂貴,供給減少,從而對低收入家庭造成嚴重打擊。

不止於此,21號提案將賦予未當選官僚權力,在未經人民投票的情況下增加出租房屋的費用,使出租房屋更加昂貴,推高生活成本。

21號提案甚至可以安排多達539個租賃委員會來管理出租房屋。這些未當選官僚將有權決定人們對自己的房地產可以做什麼或不可以做什麼。當房東將自己的房屋撤出租賃市場時,他們甚至有權向房主收取費用。像21號提案這樣的政策只會使住房和我們的生活成本變得更加昂貴。

21號提案與15號提案一樣,將傷害那些聲稱要給予幫助的人。這兩項措施都將推高生活成本,並使加州變得更加不堪重負。

我鼓勵選民們在今年秋天投票之前自己進行研究。這兩項房地產措施將對加州經濟造成致命破壞。投票反對15和21號提案。

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文/李鳳珠 李鳳珠是美國華人實業協會2019年主席。

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