購房者正逃離人口密集的灣區社區，前往葡萄酒之鄉。這一趨勢正在催熱當地房地產市場，使其從疫情引發的經濟放緩中迅速復蘇。

沒有了辦公室的羈絆，許多城市居民正尋求更多的生活空間和更輕鬆的生活方式。北灣房價明顯低於灣區其他地區也是一個吸引因素。

當地房地產經紀人表示，需求很大程度上由San Francisco、東灣、矽谷甚至中央海岸的買家推動。根據Santa Rosa的Compass房地產經紀公司的最新資料，這一趨勢推動Sonoma縣7月現房價格中值比一年前上漲了10%，達到了72萬元的歷史新高。今年2月，在疫情顛覆房地產市場前的一個月，該Sonoma房價中值為641250元。

Compass資料顯示，今年7月，Sonoma縣獨棟住宅銷售比去年同期猛增36%，共售出612套。2019年7月售出451套。

Compass房地產經紀人Tammra Borrall說：「我們當地市場有擴有縮，但來自灣區的人數在飆升。」

Borrall說，她的客戶正在尋找鄉村環境、開闊視野以及游泳池。

今年春天和初夏，Facebook和Google等灣區大型企業表示，即使疫情最終得到控制，員工也可繼續遠端工作；許多房地產行業人士預計，大批員工將湧入包括Sonoma和Napa兩縣在內的灣區郊區。

Borrall說：「它不再是一種推測，它正在發生。」

65歲的Megan Rhodes為在Santa Cruz附近Capitola的一家信用社工作，最近花84萬元在Windsor買了一套2300平方英尺的房子。在公司允許她繼續無限期在家工作後，她搬到了北方。

在Windsor，Rhodes發現她能買得起有院子和游泳池的大房子。但搬家的主要原因是為了更靠近也住在這個城鎮的兒子和孫子。

在疫情最初幾個月，由於居民被命令在家中避難，縣房地產市場銷售交易放緩。但Compass資料顯示，6月限購政策放鬆後，銷售立即反彈，7月更是飆升。

Compass地區副總裁Rick Laws表示，當地豪宅市場首先出現銷售大幅增長。他說，這些房產持續收到灣區富裕居民的多份出價，並且他們願意出的價比要價高出幾十萬元。

上個月，Sonoma一座山頂豪宅以1475萬元賣給一個San Francisco家庭，這是Sonoma縣歷史上最昂貴房屋銷售之一。

Compass資料顯示，需求也已擴大至中等價位住宅，50萬至70萬元房產交易出現強勁增長，成為7月份所有價格區間中銷售最高的細分部分。

Laws說，不同收入水準的本地和外地買家都希望升級到有家庭辦公室的房產，或者為孩子提供更多遠端學習空間的房產。

目前面臨的挑戰是，能滿足需求的房屋數量非常少。這部分是因為疫情造成施工和房屋掛售工作延遲。

當地房地產經紀人表示，對一些人來說，在Sonoma縣買房是一個風險權衡的問題，即，如何在密集城市社區感染冠狀病毒幾率更高的風險和野火危險增加的風險之間取得平衡。

Cotati的RE/MAX Marketplace的經紀人Erika Rendino說：「只要人們得到他們想要的房子和他們需要的保險，他們就會妥協。」

如果新購房者繼續湧向該地區，可能會加劇住房維權者和政府官員經常描述的當地保障房危機。

非盈利機構Burbank Housing房屋所有權主管Robyn Van Ekelenburg說：「這肯定會對該地區低收入和中等收入家庭產生影響。」

縣Economic Development Board業務發展部主任Ethan Brown也指出，本已有限的住房庫存壓力越來越大。但他表示，灣區居民湧入可能會促進當地經濟發展，既可以增加消費支出，也可以增加高技能技術工人加入縣勞動力隊伍。

Rendino和丈夫David組成了一個房地產團隊。他們說，在疫情期間，他們看到很多灣區購房者購買第二套住房作為他們的主要住所。

「我們有Google買家，他們被告知將在家工作到明年7月，」David Rendino說 。「如果他們必須回去，他們會提供某種（假期租賃）。」

不過，由於Sonoma縣監事最近決定對城市範圍以外縣大部分地區的度假租房實行臨時上限，這些計畫可能會很複雜。

考慮到抵押貸款利率維持在歷史低點附近，大量積壓房產仍在等待上市，Rendino夫婦預計縣購房趨勢將強勢持續到秋季。

從長遠來看，David Rendino說，如果該地區房屋在未來數年內仍是熱門，他不會感到驚訝。

他說：「我的直覺是，在遠端辦公方面會有更多進展，這將使Sonoma縣成為一個更理想的居住地。」