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Palm Springs房產市場表現火爆

公寓居民想要更大的空間。學校正在擴大遠程教育。工作場所正在延長WFH時間表。有了這一切,灣區的又一個熱門假日休閒目的地變得如此火爆,以至於它跟不上房地產需求也就不足為奇了。

包括Palm Springs在內的Coachella Valley正經曆破紀錄的一年,並且這一勢頭沒有絲毫停止的跡象。Palm Springs Regional Association of Realtors數據顯示,Palm DesertPalm Springs獨戶住宅價格同比分別上漲11.5%11.2%。由於夏季通常被認為是炎熱乾旱沙漠社區的淡季,因此,房地產經紀人預測增長將持續到秋季。

「我認為它不會放緩,我們甚至還沒有進入我們的旺季,」Redfin經紀人Kimberlee Morgan說。「雪鳥正在回來。我們預計至少要到2021年才會放緩,尤其是目前抵押貸款利率較低。它是完美風暴。」

與此同時,Valley庫存處於歷史最低水準,僅存2050套。這比任何以前的81日少近700套,這帶來一個競爭激烈的市場:多份報價,幾乎沒有偶發事件條款。

「我們幾乎每筆交易都會收到多份報價,」KUD Properties經紀人Maria Krajco說。「一切都按要價或高於要價走。有很多現金報價。很多錢進來。在大城市,你的錢是得不到同樣的房子的。」

在過去幾年裏,多份高出價不常見,同時縮短或完全消除偶發事件條款也不常見。房產市場停留中值只有56天,這也證實市場的強勁表現;56天是五年來最低天數。

Morgan沒有預料到的另一個變化是,她在客戶沒有看房情況下就賣出多套房產。特別是因為競爭激烈,根本沒有時間坐飛機去看你喜歡的房子。她說,這給經紀人帶來新壓力,如何讓客戶相信你能找到一套適合他們需求的房子。

「市場太瘋狂了,」Morgan說,「48小時前上市的房源,我們已看到有1012個超過要價的報價。庫存處於歷史最低水準。」

兩位經紀人都認為,大多數買家來自加州,而第二大買家團體來自Washington

Krajco表示,推動市場上漲的另一個因素是強勁的短期租賃市場。即使買家認為自己不會長期或全職居住,他們仍然認為房產是一項不錯投資。最近一項研究指出,這裏是美國投資Airbnb房產最佳地點。作為CoachellaStage Coach音樂節的主辦方,同時也是單身派對和冬季遊客的熱門目的地,分析公司Airdna表示,只需幾個週末就可以覆蓋你的成本。

「十年前,這裏還是一個有狂熱高爾夫球手的小型退休社區,」Krajco說。「現在這裏有很多事情,它正在吸引年輕人。他們在建衝浪公園。他們在引進專業曲棍球隊。另外,你在兩小時內既可到達海灘也可到達山區。」

「每個人都想要Palm Springs氛圍。」Morgan說,「他們厭倦被圈起來的感覺。即使他們正在工作,他們也可以眺望游泳池和棕櫚樹,一種不同的感覺。」

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