已經很火熱的房地產市場可能會進一步升溫。抵押貸款利率繼續下降,創下又一個紀錄。利率下降主要是因為疫情以及由此導致的經濟衰退。

Freddie Mac,在截至86日的一週,30年期固定利率貸款利率降至僅2.88%。這是自1971Freddie Mac開始追蹤利率以來最低水準。上週為2.99%,去年同期為3.6%

realtor.com®高級經濟學家George Ratiu說:「抵押貸款利率在推動今年夏季的房地產市場發展。」

低利率可能會讓一些潛在買家退出觀望,加入市場。與此同時,冠狀病毒促使許多人尋找更大的房子和更大的後院。

Ratiiu說:「買家預期遠程工作、在家上課和保持社交距離期間會拉長。」

房地產專家認為,利率還有進一步下降空間,進入2.5%區間。

抵押貸款利率很低,但並不是每個人都能鎖定利率

第一個問題是,許多借款人很難鎖定這些低利率。為應對經濟衰退和高失業,貸款人提高了發放貸款的要求。

許多借款人只有在信用良好、債務少、首付金額可觀的情況下才會獲得批准。

第二個挑戰是那些希望獲得貸款的人能否在他們的價格範圍內找到合適的房產。

這可不是一件容易的事。據realtor.com數據,在截至81日的一週裏,房價上漲9.4%。儘管失業率居高不下,經濟衰退使全國陷入混亂,但價格上漲仍在走高。

價格高是由市場庫存不足引發競價戰和報價高過要價引起的。與去年相比,待售房屋數量下降35%,而事實上,在去年,全美就已處於住房短缺的痛苦之中。

「如果你能得到抵押貸款,並且如果你真得能找到一個房子,抵押貸款利率的確是非常棒的。找到房子是關鍵,」Ratiu說,「大多數賣家也是買家,他們找不到自己的換購房。」

所以他們推遲房產上市,這造成一個瓶頸。

為什麼利率這麼低?

抵押貸款利率通常由投資者決定。放貸人不想把貸款扣在手裏,因為那意味著他們沒有錢去做新的貸款。

通常情況下,這些貸款被捆綁成抵押貸款支持證券(又稱抵押債券),被放貸人出售給二級市場投資者。

投資者普遍認為,這些證券與美國國債類似,比股市或其他波動性投資更安全。因此,在經濟出現不確定性時,他們會將資金轉移到債券上。

抵押貸款利率與債券價格成反比關係。當債券價格因需求激增而居高不下時,抵押貸款利率就會下降。

「利率之所以創下新低,是因為投資者擔心高失業率,擔心國會經濟刺激方案的不確定性,當然還有疫情,」Ratiu說,「他們正轉向相對安全的債券,包括抵押債券。」

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