San Jose:租金低於一年前全美唯一大城市

過去12個月,許多地方租金都在攀升,但San Jose卻成為全美租金略低於一年前的唯一大城市。

這一結論來自Rent Cafe的最新報告。該報告發現,雖然全國整體租賃市場出現罕見放緩,但截至2019年底,灣區最大城市中有近三分之二年租金依然實現了1%7%以上的漲幅。只有RichmondPetalumaSan Jose三個市場在2019年全年出現下跌。2019年底,San Jose租房者平均支付2685元,比上一年每月減少約32元,而RichmondPetaluma租金降幅更大。

這份報告只關注至少有50套住房的市價多戶型物業,沒有考慮更小的綜合樓或保障性住房的租金。它也不考慮一個單元的臥室數量。

Yardi Matrix商業智能部經理Doug Ressler說:「細節決定成敗。」Yardi MatrixRent Cafe報告提供數據。

Ressler說,雖然San Jose週邊地區租金可能略有下降,但市區核心區卻很成功。

「人們正在尋找不同選擇」以儘量降低價格,Ressler說,比如小公寓單元。

Oakland2018年底至2019年底,租金上漲5.5%2908元。San Francisco租金上漲2.1%3688元,它仍是整個九縣灣區最貴市場之一。北灣Napa是所研究的44個灣區城市中增長最快的,租金上漲7.2%達到2225元。

但是,儘管當地租金有所上漲,但上漲速度比過去慢。灣區平均租金為2769元,較去年僅增長1.2%,為兩年半以來最低。

Ressler認為,在一個擁有世界最富有科技公司和多樣化經濟的地區,經濟不太可能出現大幅放緩。

2019年底,在「最貴」榜單攜手San Francisco的有Redwood CityMenlo ParkPalo AltoCupertinoFacebook總部所在地Menlo Park的平均租金為4317元。(對比下,Manhattan平均月租金為4211元。)

Antioch房租最便宜,為1779元;跟在後面的是VallejoFairfieldVacavillePittsburg—都在2000元以下。不過,Vallejo市場似乎正在發生變化:該市12月份月租金漲幅最高。PleasantonFremontSan Ramon月度增幅緊隨其後。

儘管租金增幅低於全國增幅(去年租金上漲約3%),但灣區租金仍遠高於其他地區。從全國範圍來看,2019年底平均租金為1474元,比201812月增加約43元。2017年至2018年間,租金上漲了約45元。據Rent Cafe,「這一增幅下降是在全美公寓建設蓬勃發展十年之後出現的,在這十年中,全美共交付240多萬套公寓。」

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