芝加哥公司購Sunnyvale移動住房園區

一家總部位於芝加哥的房地產公司收購Sunnyvale一個大型移動住房園區。這項交易表明矽谷住房和就業市場正在持續走強。

Plaza del Rey是一個800單元移動住房社區,靠近Lawrence ExpresswayTasman Drive西南角。

Santa Clara縣物業文檔顯示,它已被芝加哥Hometown America Communities一個關聯公司收購。

商業地產公司Colliers International首席執行官兼高級副總裁Dave Sandlin表示:「這筆交易表明,矽谷住宅業租金的增長。」

826日歸檔的縣房地產記錄,芝加哥American Hometown Communities關聯公司Plaza del Rey MHC支付2.374億元購買了這個移動住房園區。

這筆交易還包括Sunnyvale School District 授予American Hometown的土地租賃。地租價值沒有在縣記錄中披露。

不過,這宗交易對私募股權公司The Carlye Group來說似乎是一筆利潤豐厚的買賣。

2015年,Carlyle Group支付1.5億元購買這塊物業,不包括未披露的土地租賃價值。

「移動住房園區是住房價格最低的切入點,」Sandlin說,「如果中高端價值房屋的價格上漲,那麼移動住房價格也會上漲。」

除去交易地租成本,在這兩次交易之間大約四年時間內,Plaza del Rey綜合體實現了58%的價值增長。

在擁有Plaza del Rey幾年時間裡,Carlye Group曾因租金上漲激怒當地居民,並引發公眾對Sunnyvale租金控制規則的要求。Carlye表示租金上調是將為這個移動住房園區的升級籌資。

根據這個綜合體的網站,Plaza del Rey號稱有許多便利設施。

Plaza del Rey網站說:「我們社區擁有800幢優質裝配式房屋,它們分佈在95多英畝景觀優美的土地和鋪砌的街道上,還擁有更新的便利設施。」

這些便利設施包括三個俱樂部、三個游泳池、三個水療中心、兩個桑拿浴室、一個Bocce球場、一個健身中心和一個操場。

正式地址為1225 Vienna Drive,這個移動住房綜合體以Tasman Drive、 Lawrence Expressway、Avenida Alondra和一條小溪為界。它地處灣區最熱房地產交易中心區域之一。

首先,這個裝配式房屋社區距離Apple、 Facebook、Google、 LinkedIn和Amazon業務主導的超級園區和大型辦公園區很近。

其次,就在幾週前,Google斥資10億元收購了Verizon旗下幾棟辦公樓,其中包括互聯網門戶網站Yahoo曾經的總部。

Sandlin說:「Plaza del Rey位於灣區一個非常好的位置。」

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