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行業人士第一感:SF租房需求在下降

San Francisco房租可能不會下降,但也不會像一年前那樣漲得更高。公寓行業人士說,他們已經開始看到需求明顯下降,每一個新房源的申請數量都在減少。

West Coast物業管理公司總裁Eric Andresen說:「一年或一年多以前,一個不錯的單位有十幾個申請沒有什麼不尋常的,但現在我們看到只有三四個申請。」

即使在六個月前,Andresen還收到房客私人信件,解釋房主為什麼應該選擇他們而不是其他所有候選人,同時還附帶銀行帳戶資訊、支票存根和其他常見財務資訊。但他說,這些個人訴求隨著需求的減少而減少。

  1. Wavro Associates租賃代理Joanne Fazzino說,她也看到了放緩,但有時她還是會收到申請人來信。她說,通常這種情況只發生在合租情況下:潛在房客想讓房主知道他們已認識多久。

她認為目前市場上最大趨勢是申請公寓的單身人的數量。合租者甚至還為過去通常向家庭提供住宿的大型獨戶住宅提交申請。

「我在Sunset租賃市場上有兩個獨戶住宅,只有學生或單身人士打電話-不是家庭,」她說,「這是不尋常的。」

她將這一變化歸因於這樣一個事實:許多將人們帶到灣區的機會基本上由年輕人填充。科技和金融行業的工作是她最近在申請中看到的兩種最常見就業形式。

Andresen認為,這些領域潛在就業市場放緩將進一步冷卻需求。

「經濟放緩,再加上對初創企業的稅收提議,可能意味著就業機會的減少以及租賃市場的放緩,」他解釋說,「除此之外,新的單位仍在上市,雖然不像過去幾年那麼快。我預計市場將停滯一段時間。」

但是,公寓行業大多數人已開始適應需求不足新情況,將更多時間和資源用於針對年輕一代租房者的數字行銷活動。

「大多數企業主和管理者都已經適應了這種變化,他們意識到,我們幾年來的兩位數增長是不現實的、也是不可承受的。」Andresen說,「我們中許多人也在學習如何在一個更加數位化的時代生存,因此,那些擁有令人印象深刻的線上資訊(照片、細節、視頻)的單位出手速度更快,儘管租金與以’老派’方式上市的單位的租金沒有什麼兩樣。」

 

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