對於掙紮在公寓負擔越來沉重困境中的灣區租房者來說，最新數據似乎太好，可能好到他們不敢相信是真的。
這就是：灣區信馬由韁一路狂奔的房租最終開始走平。
San Jose正在看到數年來夏季租房季的最慢開始。San Francisco租金呈現平直狀態。上個月，Oakland租金僅出現微小增長。
這是來自公寓搜索網站RentCafe一項新研究的結論。該項研究發現灣區同步於全國性趨勢：租金繼續增長，但增幅下降明顯。專家們表示，放緩表明在不久將來，租房者可能最終會從高昂租金中得到解脫。就灣區而言，高租金迫使人們逃到Central Valley和更遠地方去尋找更便宜的住房。
RentCafe研究人員在週四發佈的報告中寫道：「租房者正在看到租賃季有一個令他們感到樂觀的開始。」
報告顯示，上個月San Jose平均租金為2692元，比去年同期高2.1%。這是該城市自2011年以來最慢的增長速度。
2011年是價格不斷攀升的灣區的一個重要里程碑。Oakland平均租金2617元，比前一年增長2.5%，這是該市自2012年以來第二慢增長率。San Francisco平均租金3453元，增長0.6%，是自2011年以來第二慢增長率。San Francisco去年出現租金市場降溫，當時租金比2016年5月下降3.3%。
總部在Oakland的房地產開發公司Madison Park Financial Corporation總裁兼首席執行官John Protopappas預測，這是灣區租賃市場大幅放緩的開始。他說，這一切事關供給和需求。僅在Oakland，目前有7000套住房正在建設中，隨著這些單位竣工後湧入市場，PrimopaPa預計未來兩年或三年該市房租價格將下降20或30%。
「它將成為租房者市場，而不是房東市場，」他說。
但是，SV@Home政策經理Mathew Reed說，更大的灣區正繼續创造多于住房的就业岗位，在這種情況發生變化前，價格不會下降到足以對居民產生重大影響的地步。SV@Home是一個致力於支持在矽谷建造可負擔住房的組織。
「我認為看到我們恢復到一個健全的增長水準是很好的，」他說。「但是我們已經處於紊亂中，很多人正在付出很大一部分收入，現在我看不出市場上任何東西表明住房正在變得更具可負擔性。」
不過，Reed說，最近的數字是好消息。他說，2%年租金上漲是健康的，因為它反映了通貨膨脹率。
與此同時，走平的租金會影響房地產開發商新建築計畫。隨著建築成本持續上升(有人說過去五年高達50%，主要是因為缺乏工人推高熟練工人工資)，如果租金不跟上成本上漲，新建築就不會被建造。
「這將減緩開發，直到我們回到平衡狀態，」Protopappas說。「但要花上好幾年的時間……同時，這將在很長一段時間裡成為一個租戶市場。」
