SJ市區Google村週邊商住房地產項目興旺

Google入駐San Jose市區的影響正在凸顯,開發商們紛紛瞄準商住房地產項目。其中一個住宅和零售綜合樓專案就在Google希望為員工打造的一個辦公大樓綜合區選址的隔壁。

據Erik Schoennauer,這項專案打算在San Jose市區Julian Street和Stocton Street拐角附近打造一個有249個住房單位的七層綜合樓,目前該計畫正在推進。Erik Schoennauer是San Joe土地利用和物業顧問,目前正在領導這個項目的開發工作。

「這真是一個理想的城中村項目,」Schoennauer說。

這幢綜合樓由住宅單位和27000平方英尺底層零售空間組成。San Jose官員最近批准了這一選址開發許可證,為該項目推進掃清了道路。

Schoennauer說,「充足的底層零售空間,拐角處一個公眾進出方便的廣場,高密度住宅和引人注目的建築風格」構成了這一開發專案的部分特色。

這幢綜合樓座落在Diridon Station附近。Diridon Station是一個交通樞紐,今天已經成為輕軌、公交線路、Amtrak、Caltrain和ACE Train的彙聚點。在接下來幾年裡,BART和高速鐵路線也有望連接到這個車站。

所有這些交通潛力提升了開發商在Diridon Station週邊開發房地產專案的興趣。

「這正是 Diridon Station Area Plan所需要的,」Schoennauer說,他指的是715 W. Julian綜合樓專案。

離這個Julian和Stockton街綜合樓選址不遠,Google正計畫一個巨大的公交導向城中村,這個村由600萬至800萬平方英尺辦公面積組成,可容納15000到20000名員工。

Google這一計畫已經促成一些觀察家所稱的「Google Effect」的出現。觀察家們認為,Google Effect觸發了San Jose市區一系列開發和投資活動。

在Google選址旁邊,兩個不同的開發商已經提議打造200萬平方英尺辦公空間。如果建成,這個辦公空間可容納可能包括技術人員在內的10000名員工。

「 715 West Julian專案切合San Jose讓住房靠近工作的長期目標,」San Jose土地利用規劃諮詢公司Silicon Valley Synergy首席執行官Bob Staedler說。「讓人們離開汽車的最好辦法是把房子建在工作場所附近。」

根據城市所批准的計畫,715 W Julian St.有五座建築物需要拆除。

除了這個專案外,開發商們還提議在San Jose市區和附近區域建造或正在建造更多住宅單位。其中許多專案都是底層為零售的高樓。

「這些項目表明,San Jose正在演變成為一座都市導向和交通友好的城市,」Staedler說。

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