高價位讓灣區房客和業主轉往週邊社區

受天文數字般的住房價格以及幾乎無法承受的租金擠壓，越來越多灣區居民正收拾行李搬到住房更便宜的地方，他們為此付出的代價是更長的通勤時間。

他們正前往Tracy、Mountain House、Patterson、Hollister和Los Banos之類的地方。一些人購買更大的住房，而另外一些人則租用更便宜的房子，指望為有一天自購住房存下首付的錢。這一幕好像網路熱潮期間向東遷移的重演。

「灣區的租金實在太高。」舉家東移的Union City行政助理Alma Gomez說。

Gomez是眾多發現自己被高房價趕離灣區的灣區居民中的一員。灣區就業旺盛，推動住房價格和租金走高。

儘管遷往週邊縣的灣區居民數量難以確定，但房地產經紀人說這一趨勢正在增長。週邊縣住房價格快速走高證明瞭這一點。

Gomez和她在Oakland上班的丈夫Joaquin Galvez兩周前與兩個孩子從San Leandro一套公寓搬往向東50英里在Stanislaus縣Patterson租來的一套住房。在此之前，他們看了Oakland一套三居室一洗手間的住房。Oakland住房月租是1700元，而他們Patterson這套四居室三洗手間並帶有車庫的住房月租是1350元。

「這套住房很棒，但上下班實在是頭疼的事情，特別是我們還得帶著兩個年幼的孩子來回奔波，因為兩個孩子的日托在Oakland。」Gomez說。

年齡均在30多歲的Linda Sendig和她的丈夫Christopher正搬往Brentwood的一套住房。這裏到她上班的Fremont需要1小時20分鐘。

Sendigs正在將他們San Jose 950平方英尺的住房以月租2000元的價格出租，同時以49.4萬元的價格購買了這套3400平方英尺、五居室三洗手間新住房，同樣的住房在San Jose可要貴很多。

「我們有點小擔心，」Linda Sendig說。「這對我們是一個大變化，但從這筆交易以及孩子接受教育考慮，我們還是樂於搬走。」現在25個人想租他們在San Jose的住房-灣區租房資源的短缺由此可見一斑。

遷往週邊縣讓人回想起網路熱潮的年代，當時許多灣區居民湧進更小的城鎮尋找住房。當泡沫破裂，這些小城鎮中的許多遭到住房斷供浪潮的打擊，直到目前仍在努力擺脫後遺症。

「它似乎正捲土重來。」Tracy市長Brent Ives說。

Danville新房銷售、推廣和研究公司Ryness Report的Paul Desmet認為，Tracy-Mountain House地區新房銷售今年預計增長15%。

「當矽谷就業增長時，住房市場就會呈現供不應求並產生溢出效應，」Desmet說。「隨著市場愈加強勁，溢出效應就會波及到 Tracy-Mountain House地區。」

根據房地產資訊服務商DataQuick，住房需求上升還推動二手房價格的上升，2013年第四季度Tracy二手獨套住房中位線價格是339,500元，比2012年第四季度上漲28%。Patterson中位線價格上漲45%到228,750元；Hollister上漲29%到375,000元；Los Banos上漲37.5%到185,000元。

對比一下灣區第四季度的中位線價格，San Jose：645,000元；Sunnyvale：964,000元；Milpitas：648,000元；Oakland：435,500元；以及San Francisco：867,000元。

周邊縣住房租金也比灣區要便宜。Santa Clara縣租金在僅僅4年時間裏增長35%，2013年第四季度比2012年第四季度增長10%到$2,153。據RealFacts，Tracy 2013年第四季度平均月租是1,186元，同期Oakland為2,133元，San Jose為2,022元。

「我一直都在半島生活。」San Mateo一所中學38歲教師Stacey Poncia說， 「但看樣子高租金正逼著我要麼改變職業要麼搬離灣區。」

房地產顧問Carole Rodoni認為，現實是「在熱點地區生活負擔不起的人不得不搬往更遠的地方，我稱這些地方所在的城市為輪輻城市。」

San Jose房地產經紀人Shawneequa Badger說她將自己的業務進行了調整，以滿足希望遷往Tracy和Mountain House地區客戶的需求為主攻方向。她說她一半的客戶遷往San Joaquin Valley，他們希望用同樣的錢買到更多的面積。「我剛剛讓一對夫婦入住在Mountain House) 一套超過2000平方英尺的住房。這套建於2008年的住房配全套新家電，價格為349,000元。」

Brigitte Marquis說她和丈夫Ken以及他們三個孩子正準備離開在Milpitas租用的住房，搬往Tracy。他們準備在六月或七月搬家。「但如果能的話，我們明天就會搬，」她說。

「它是最近的地方，希望通勤不會讓我們累得半死，」她說。「租金還過得去，起碼我們付得起。」

這對夫婦–丈夫為Santa Clara縣工作，妻子為San Jose市工作 –希望在五年內為一套住房攢下首付。他們Milpitas兩居室住房月租2,795元，而他們在Tracy找到的五居室住房月租不到2000元。

還有一些人則選擇住到更遠的南邊。

2011年11月，Santa Clara縣動物控制官員Robert Heslop從San Jose搬往Los Banos附近Santa Nella Village一套3000平方英尺的住房。他說：「我想打賭這個街區一半的居民在矽谷或更遠的地方上班。」