Stockton Square Shopping Center的投資
記者：軍得

(網路照片)

位於Sacramento市華人商圈中心地帶的Stockton Square Shopping Center是一個投資的好項目。該購物中心籌劃於2003年，建成於2007年，佔地12畝(請確定數字)，由四棟建築組成，均為零售商舖和辦公室，總面積為10萬平方尺。商舖也可每間單買或單租。這裡的商舖平均為1000多平方尺，按照每尺$200至$220的價格，單買的投入成本並不高，很容易負擔。

但，一個投資項目，不是便宜兩個字就可以下決定的。投資做生意和打仗一樣，講究天時、地利、人和。當我們評估一個項目的價值時，也無非是出自這三點。

天時

當房地產的價格降至谷底時，我們的身邊就開始發生各式各樣的買房的故事。說的人眉飛色舞，神采飛揚，買了哪裡哪裡的房子，原價多少多少，現價多少多少，等過幾年，就能翻到多少多少。聽的人滿臉艷羨，心下小算盤也開始劈裡啪啦打得生響。我有現金多少多少，可以貸到多少多少，能夠也怎樣怎樣……

一時間，平日有儲蓄習慣的華人，在這個人人自危的經濟困難時刻，倒是顯出了自己的優勢，因其現金能力得以進入不動產市場抄底，不亦樂乎。

房地產分為兩種，家居的和商用的。商用建築，如一些大型的購物中心，因其項目大，投資人在銀根緊縮的金融危機時刻，更容易面臨現金流的問題，會放出一些本不打算賣出的項目，此時出手，會有較大的價格和升值空間。

地利、人和

地利和人和經常是密不可分、相輔相成的。尤其是房地產方面，地理和生活環境就會決定居民的層次、族裔和水準。而相應的，該層次、族裔和水準的人又會促進當地的地理和生活環境向著他們的生活習慣改進。因此，會產生好之愈好，差之愈差的現象。

大環境

Sacramento，加州首府，1839年建居民點，1848 年當地發現黃金，1849年12月由John Sutter建立，城市迅速發展，1854年定為州府，1863年設市。在19世紀中的掏金潮時，Sacramento是一個重要的人口集散地，也是一個商業和農業中心、和運貨馬車隊、驛馬車、河輪、電報、野馬快遞、和第一跨州鐵路的末端站。老一輩華僑通常稱Sacramento為“二埠”(大埠指San Francisco)，但新移民已較少用到這個名稱。

近年來，越來越多的亞裔，尤其是華裔搬來這裡。我一位已經退休的朋友是這樣描述她搬到Sacramento的理由的：“這裡房價比較低，院子大，我們幾個朋友都在附近買房子，大家可以作伴。另外，這裡離機場遠，親戚朋友來了，都不用我去接機。華人很多的，華人餐館也很多，一會我帶你去飲茶。”

距離房價昂貴的灣區，駕車僅一個多小時車程的Sacramento，中間房價位不足19萬，但又不會偏僻得幾乎杳無人煙，因此，成為房地產投資得熱門地區。很多事情都是相輔相成，水漲船高的。越來越多的人帶來越來越多的商家，而越來越多的商家就創造了愈加方便的生活、購物、餐飲環境，也就因而吸引了更多的居民。

因此，雖然在金融危機中，Sacramento的房地產也遭到不可避免的下挫，但也因其價格觸底，和高出租率，引發了新一輪的購買、投資熱潮。

小環境

華裔、越南裔在Sacramento佔據了很大的人口比例，其中越南裔很大一部分還是越南華僑，因此生活習慣、飲食口味等，都偏重於華人。 Stockton Square Shopping Center位於Sacramento熱鬧的華人商圈的心臟地帶。這裡毗鄰最早的大型華人超市——順發，最近，周邊又新添了大華。以這兩個生活不可或缺的中國超市為基礎，周圍為華裔服務的商家便蓬勃發展了起來，珍珠奶茶店、越南麵包店、中藥店、書局、診所、乃至足底按摩等，均能在這裡找到。因其華裔商圈已形成規模，Sacramento已經批准，今年3月起，將該商圈正式命名為“小西貢”。

隨著如Sacramento最高檔的粵菜酒樓“順峰”的進駐，這個年輕的購物中心本身已經吸引了滾滾人流。尤其是節假日和周末，整個購物中心雖不能說是人頭攢動，但也是排隊等位的，呼朋喚友的，熙來攘往好不熱鬧。

交通和規模是商用建築的一大賣點。 Stockton Square顧名思義，就在主要街道Stockton Ave上。距離99和5號公路也只有2分鐘的成。整個購物中心座落於兩條大街之間，離Target、Sears等主流購物商場也僅咫尺之遙，便利佔盡。

結語

中國有句老話叫做“一鋪養三代”，雖有些誇張，但也形像地說明了商舖投資的保值和升值性較高。地產投資的最朗朗上口的口號是：“第一是選址，第二是選址，第三還是選址”。在價格的低谷買入一家位置上佳的商舖，無疑是一項明智之舉。