每年的年初，許多投資者都會問我，對於今年地產市場動向及投資策略。我就會開玩笑地說，我沒有吉普賽人的水晶球，可以臆測未來，也沒有聖經中先知的智慧可以告知未來。我有的是根據歷年來地產變化的記錄，近期統計的資料，再加上自己10年來的經驗，來分析市場動向及投資策略。

先回顧，我對前兩年的地產市場分析：2009年2月，是這近幾年住宅地產的最低價，地產一遍衰聲，幾乎無人看漲，當時，我對投資者說“是時候，收集房子，等房子一漲，就順勢賣掉，賺快錢。”那時，相信我的策略的投資人，幾次進出市場，2年下來，相信已不少利潤在手上了。2010年，我告訴投資人，賺快錢的時機不多了，大概會在年中漸漸消退，頂多到年底。不出所料，去年7月，地產的retail 市場不如往年，出現想賺快錢的投資者，必須降低利潤求售。

今年2011年，想投資住宅地產仍有機會，只是策略及想法必須改變。一心想賺快錢的flipper，在今年，必須保守成交，對於利潤的期望不要太高，仍然，可以賺錢，但，我建議與其大費心力賺小利潤，不如做策略的調整。

n          其一，從FLIPPING改成OWING, 成為出租住宅。因為，雖然，flipping 的空間不大，但灣區的房價比起往年，仍是非常好的deal；而且，通貨膨脹的呼聲不斷，地產是保值的好選擇。何況，租金經過去年的最低點，今年就業率增加，租金自然就看漲。所以，出租住宅，是穩定投資的方法之一，3-5年後，再將其出售，回收所有的利潤。

n          其二，若有更多資金的投資人，現在應該要考慮投資商業樓。其實在2009年時，許多投資者問我，是否是時候買商業樓。當時，我讓他們先賺住宅地產的快錢。等一年半到兩年再回來投資商業樓。所以，現在是蒐購商業樓的時候，其實從去年夏天，眼明手快的投資者，已經開始研究準備進場商業地產。 今年進場，仍然是時候。不過，商業地產是另一個非常專業的區域，必須找到有分析商業地產能力的經紀人，才會買到好的商業地產，所以選擇商業地產經紀人是KEY OF SUCCESS。

大致上來說，2011年在地產投資應該是光明正面的。重點在於掌握正確的投資策略，調整地產投资的觀念及期望。

還是要強調，“反向操作”理論，記得，投資一定要有先見之明，千萬不能是“人云亦云”。 因為，當人人都在進場買貨時，就要把手上的賣給他們。因為，你在不敢買時，已經大量的進貨了。

最後，祝願讀者，新年快樂，有一個豐收的2011年。