吳玲瑤
問：
為了減少開支，我邀請一位朋友來和我分租公寓，如今房東威脅說要趕我走，他認為我的朋友是未經許可住進來的，他是否對？
答：
要找出房東是否有權這麼做首先得查看契約，如果沒有明文規定不能分租，則法律對你有利。但是許多契約都已寫好住客的名字，有名字的住客才能住在裡面，則對你較不利。
但也有一種情況是：房東默許你的朋友住在裡面。例如他知道你的朋友住進去了都沒有異議，法庭會認為房東已經默許了，如果他還接受了你朋友付房租的支票，那證據就更確鑿了。
即使你沒有任何「房東默許」的情況，法庭也可能判您有利。在紐約也曾有過和你類似的情況。法官認為在大都會內要租得一屋來棲身不是件簡單的事，缺屋缺的太多，所以可以不被趕走。有的地方因此推動一項法律，認為房東不能限制住屋的人口，也不能拒絕房客其他家庭成員住在其中。
你最好的方式是跟房東談談，看是否能達成協議，例如把你朋友加入合約中，略加房租來交換。如果他不肯妥協就等著吧！讓房東到法庭告你再說。一般說來，房屋法庭的法官對於房客比較富有同情心，即使最後你的朋友得搬出去，你也沒有被趕走的理由。
問：最近我先生與我從一間住了好多年的公寓中搬出來。我們自然的認為房東會退還押金，但他說我們把公寓弄的亂七八糟，所以不退還。房東說的是謊話，我先生和我都是有責任愛清潔的房客，我們應該如何合法的拿回押金？
答：
收押金的目的是：萬一房東財產被破壞可以得到補償，如果你打破了玻璃、弄壞了門窗、把水管破壞了，則不能拿回押金。但有些房東利用這條規則來圖利，藉故沒收押金。你的案子經常發生，所以許多州立法來限制。例如加州房東在扣除押金時，房東得附一張清單，列出被扣的詳細項目，且得於房客搬走後兩個星期內為之。如果法庭認為房東所扣的東西不公平，仍得退還錢。
另外還有許多州是採用統一房租條列，規定如果房東未合法退還房客押金，則房客可以告房東三倍的錢，且由房東負責律師費。你可以查查當地權益法規，再去信給房東請他還錢，不然可以告上法庭。
問：
幾年前，我把一間大房子改成小格公寓，專門租給附近大學學生。多年來一直延用律師替我擬的一份租約，沒出過什麼問題。上個月有一名學生自學校退學，說要到外州經營農場。我和他簽的一年合約還未到期，他說一但過了州際，那張租約對他沒有約束力了。所以他可以不管就走了，有這回事嗎？
答：
事情並非如此，破壞合約的是那位學生，除非他能找到合適的人頂他的位置，不然在未找到人之前，他都有責任付房租。在那學生搬離開之前，最好要他付所有的房租，包括未到期的租金。因為一但他離開州界，你就很難追回錢是真的，除非他有財產可以做抵押(在你所住的州)，而且一般人銀行的存款很難有足夠的現金付整年租金，而且要防止他搬走前已關掉銀行帳戶。也許那位學生有權把公寓轉租，得視合約上是怎麼寫的而定。當然若他找來不合格的承租者，你可以不接受，仍堅持他付完租金。當然如你能和當初為你擬租的律師一談還是比較妥當的方法。
