灣區城市房價和租金差距最大

即使灣區房地產市場降溫,競爭放緩,這也不意味著現在是買房時機。

從短期來看,在灣區租房子比買房子要划算得多。這一認知基於售價-租金比。根據Moody’s Analytics數據,灣區售價-租金比差距正在擴大。

San Francisco和San Jose兩大都市區售價-租金比在全國最高,並且最新數據顯示,這一數據達到過去二十年最高值。售價-租金比唯一接近現在水準的時間是2008年房地產市場崩盤前。

如果某一地區售價-租金比較低,這意味著市場狀況表明買房更好。如果這一比例很高,租房就更有利。

在今年初一份報告中,SmartAsset將三個灣區城市列在它售價-租金比最高城市榜單的前五位,其中,San Jose以42.2的售價-租金比位居榜首。在2021年3月至2022年2月期間,San Jose平均年租金為29929元,平均房屋銷售價格為126萬元,房屋成本是一年租金的42.2倍。

售價-租金比數值超過21,通常意味著租房更為有利。San Francisco售價-租金比為37.3,在SmartAsset分析中排名第二;Oakland以32的售價-租金比排名第五。1到15的售價-租金比意味著買房更有利。

雖然售價-租金比是一個有用指標,但它不應是評估住房市場時考慮的唯一因素。收入、能否首付以及你計畫擁有房產的時間等各個因素,都會對進入房地產市場的「正確時機」起到重要作用。

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