說法喧囂：San Francisco居民成群逃離城市，當地房地產市場註定要失敗。
但據當地仲介，有關San Francisco房地產市場死掉的報導被大大誇大了。相反，他們說，對於能滿足越來越挑剔購房者標準的住房，依然存在一個「強勁」市場。
Compass仲介Bill Kitchen解釋說，這並不是說購房者遷出城市的趨勢沒有發生，即使是他，也曾幫助幾位城市客戶在郊區找到更多空間後離開城市。但是，仍有許多人希望留在原地不動，他們將目光投向一個新的必備品：私人室外空間。「我認為室外生活眼下在San Francisco是一個大趨勢，」他說，「那些局促在小公寓裏的人正在尋找一些室外空間，哪怕是一個小小的庭院。」
獨戶住房的強勁市場
真正的下降對公寓和租賃市場的衝擊可能大於對獨戶住房市場的衝擊，因為租房的人可能更傾向於完全離開城市，而那些想留下來的人可能會以新眼光看待房屋所有權。「看起來，買家優先考慮的是獨戶住房而不是公寓，尤其是提供室外空間的住房。」Sotheby仲介Tania Toubba說，「我的一位客戶厭倦繼續住在他的小公寓裏，認為是時候買個有空間的地方了。」
雖然租金可能繼續下降，而且沒有私人室外空間的公寓也可能會出現價值下降，但那些公寓業主和租客現在想要的獨戶住房已變得比以往任何時候都更加令人嚮往。Compass 仲介Dennis Otto說：「入門級別獨戶住房似乎走得很快，更高價位點的走得慢很多。」
「毫無疑問，我正在看到超豪華市場在放緩，」Compass仲介Nina Hatvany持相同觀點，指出房源出售時間在拉長，購房者在敲定住房前可以更精挑細選，可以花時間考慮建築成本和進行額外檢查。
夏天是New Spring嗎？
Toubba說，這個緩慢的春季讓銷售停了幾個月。她預計，對於豪華房源來說，這個夏天將是一個「不尋常的」夏天；通常來說，高端買家和賣家會在夏季度長假，因此在夏季幾個月裏，這類房源成交一般會急劇下降。但今年情況有很大不同，更多買家留在了在城市，與此同時，更多選擇等春季過去的賣家也很樂意掛售自己的房屋。「我們San Francisco夏季市場可能很像我們的春季市場，因為春季需求被壓制，」她說，「在3月和4月推遲將住房投放市場的賣家似乎做好了出售的準備。」
但是夏季可能不會有春季那種瘋狂感。所有仲介都認為，留在家時間增多讓買家意識到，他們在得到自己想要的東西時不會去妥協。Otto：「看起來，有缺陷或價格過高的房屋正在被忽視。」
「現在，能讓整個家庭都有足夠工作和學習區域以及放鬆和玩耍的空間，這需要非常完美，」Compass仲介Brendon Kearney說，「室內和室外空間的完美結合是必不可少的。COVID疫情發生前，任何這些細節可能從附近公園或咖啡店得到補償，但如今，住房必須是多用途的，而且仍與主人有著密切的聯繫。」
他說，儘管如此，對於在COVID疫情之前就很受歡迎的San Francisco街區，需求仍會存在，即使這些街區的所有便利設施目前都無法使用。
Kearney說：「我看到買家堅守他們熟悉和喜愛的街區和地點。」
