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加州首套房可承受性有提高 

據一個行業團體,2019年年底加州首套房購買者的可承受性有提高。

California Association of Realtors對首套房購買者財務狀況進行了測量跟蹤,發現在2019年第四季度全州48%家庭可以負擔得起購買一套住房,這一比例與上一季度持平,高於一年前的46%

該協會使用一個指數從理論上衡量首套房購買者的購買條件。該指數假定比傳統可承受性指數更為寬鬆的借款條件,包括:更少的首付,10%而不是20%;可調整的貸款利率,而不是固定利率;更多家庭收入用於按揭,40%的債務收入比,而不是30%;以及購買更便宜的首套房(房價中值的85%)。

隨著抵押貸款利率的降低減少月供支付額,以及健康的就業市場推動工資保持上漲勢頭,可承受性得到提高。這幫助購房者加快追趕不斷上漲的房價的腳步。

回顧最近的歷史,加州首套房可負擔性在過去五年中平均為49%2003-07年繁榮時期為37%2008-12年泡沫破裂後的大蕭條時期為64%

在全州範圍內,就購買首套獨戶房而言,48%購房者支付得起515980元房價中值和2660元月供(包括稅收和保險),年收入為79800元。對於首套公寓,58%支付得起40.8萬元房價中值和2110元月供,年收入為63300元。

在全國範圍內,71%首套房購買者能支付得起233670元房價中值和1210元月供,年收入為36300元。所以簡單地說,相比普通美國人,能買得起首套房的加州人少三分之一。

在加州內部,南加州有50%購房者可以支付得起467500元房價中值和2410元月供,年收入72300元。灣區有45%可以「負擔」786250元房價中值和4060元月供,年收入121800元。

具體到南加州各地

洛杉磯縣:43%負擔得起首套房。一個季度前為41%2018年最後三個月為42%。平均可承受性:五年平均數45%2003-0730%2008-1257%

Orange縣:43%。一個季度前為43%2018年最後三個月為38%。平均可承受性:五年平均數41%2003-0728%2008-1253%

Riverside縣:58%。一個季度前為58%2018年最後三個月為57%。平均可承受性:五年平均數59%2003-0740%2008-1276%

San Bernardino縣:67%。一個季度前為67%2018年最後三個月為65%。平均可承受性:五年平均數69%2003-0747%2008-1282%

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