如果你是San Jose居民，曾無視法規而非法建造或改建車庫、棚屋或其他類型姻親屋，那麼你現在有了一條免於處罰將它們變成安全合法住所的路徑。
週二，San Jose市議會一致通過一項新赦免專案。根據這項專案，非法姻親屋（也被稱為附屬住宅單位，ADU）業主有機會讓這些姻親屋成為合法房屋，並且無需支付違反許可證程式的典型費用和罰款。
眼下，San Jose乃至整個地區正在推動業主在已有物業上建造簡便平價附加單元，希望通過此舉增加住房存量。San Jose這項兩年試點專案是這一努力的一部分。此外，在過去四年裏，San Jose姻親屋建築許可證數量增長了10倍：從2016年的39張增加到2019年的416張。
San Jose是灣區繼San Francisco、San Mateo縣和Santa Cruz縣最新一個確立ADU赦免舉措的地區。
根據這一將於1月21日啟動的新專案，第三方檢查員將對相關房主單元進行檢查，並根據該單元建設時的規定，確定是否存在分區、安全或健康方面的違規行為。
城市將忽略檢查員發現的一些緊急且無生命危險的違規行為(例如一個單位建得太靠近房產邊緣)，允許房主無需繳納罰款或作出任何改變便可獲得許可證。
但如果檢查員發現存在構成嚴重安全或健康問題的違規行為，他們必須向城市報告，業主可能會被傳訊並必須在獲得許可證前進行必要維修。據城市，可能導致執法的違規行為包括危險電線、結構危險、防火保護和出口不足、缺乏衛生設施或水以及在臥室存在燃氣器具。
城市官員說，參與這項專案的房主將受益於房產價值提高、保險覆蓋提升以及在為單元尋找房客方面的合法性。據一份城市報告，城市估計，在未來一年半內至少有150名業主將利用這項專案，每個業主將節省約5862元計畫審查和許可費。
不過，一些議員對居民是否願意參與表示關切。議員Sylvia Arenas強調，向居民傳達一個關於城市執法策略的簡明資訊對該專案的成功至關重要。
為了讓居民心中有數，城市計畫向相關房主分發一份清單，詳細說明哪些類型違規行為需要在發放許可證前予以糾正，並就如何糾正提出建議。
年收入低於5萬元或為單元收取每月2000元或以下租金的房主，在獲得合法許可證後，無需為單元繳納營業稅、許可證或影響費。
該報告稱，啟動該專案並免除第一個一年半的許可費將使城市損失約110萬元。工作人員計畫在2020-2021年春季預算過程中申請額外方案資金。
在過去一年裏，城市加大了推廣ADU工作力度。
它創建了一個主ADU專案，允許居民通過選擇預批准設計快速獲得許可證；啟用了一個線上門戶網站，方便居民查詢他們是否有資格建造單元；並啟動「ADU Tuesdays」，理論上使得房主和開發商可通過城市許可證中心快車道在90分鐘內獲得建築許可證和規劃批准。去年12月，市議會還修改了分區條例以匹配州ADU法律，包括允許初級附屬住宅單元最高到500平方英尺，並取消了最低地塊面積要求。
