投資者和科技公司紛紛搶購San Jose市區物業，它們在三年內為此投入的資金超過30億元。

這股土地熱潮遠遠超出Google在繁忙SAP中心和老化Diridon車站附近所收購區域的範圍。如果說Google在收購熱潮的前兩年佔據主導地位，那麼去年則以實力派開發商Jay Paul Co.的加入為標誌。Jay Paul Co.正開發兩個大型新科技園區專案，它們的建成將重塑San Jose天際線，並為市區活動增加前進動力。

據公共財產檔，買家在San Jose市區投資金額已連續三年穩步增長。商業物業交易數量也在增加。在截至2017年6月的一年時間裏，San Jose市區商業物業購買總額為6.063億元。這一數字在2018年6月結束的12個月內幾乎翻了一番，達到11.2億元。在截至2019年6月30日的一年時間裏，San Jose市區商業物業購買總額為13.2億元。

今年10月至11月上半月，投資者繼續買入San Jose市區物業。最近幾週，買家為購買市區幾處土地共投入2960萬元。Google和一家大型開發公司Swenson都在買家之列。

這一投資的飆升建立在穩固的市場基礎上。

Newmark Knight Frank一項調查顯示，最終必須能支撐辦公樓和其他物業價值的San Jose市區辦公樓租金正在上漲。據Newmark Knight Frank研究數據，從2017年開始，San Jose市區總體辦公樓租金以及高檔辦公樓租金每年都在上漲。

專家表示，San Jose市區辦公樓租賃需求加上租金上漲，表明土地價值和商業建築價值同步走高。

Newmark Knight Frank確定，2019年第一季度，San Jose市區甲級辦公樓（現代化辦公）租金平均為每平方英尺4.74元，比2018年同期增長14.5%。

San Jose市區租金上漲速度略高於Oakland市區。然而，San Francisco辦公樓租金增幅超過San Jose和Oakland市區。Collier International研究數據顯示，在2019年第一季度，San Francisco辦公樓租金為每月每平方英尺7.26元，比前一年上漲19%。Colliers稱，Oakland市區辦公樓租金為每月每平方英尺5元，比去年同期上漲14.2%。

另一個衡量對San Jose市區興趣上漲的指標是：在過去兩年裏，商業物業交易量一直在上升。

截至2017年6月的12個月有18起商業交易，隨後12個月有25起，截至2019年6月的一年有33起。這種趨勢可能會進一步增加San Jose市區作為辦公市場的吸引力。