小企業主置業 SBA 504 Loan

面對飛漲的租金和房地產價格，灣區數百家小企業在過去幾年轉而尋求聯邦貸款專案的幫助，以期在全美最昂貴房地產市場之一站穩腳跟。

U.S.Small Business Administration及其非營利合作夥伴幫助全國各地企業購買物業。它們的貸款對灣區企業主影響尤其顯著。在灣區，高昂、有時難以預測的管理費用正在迫使老字型大小餐廳關門，促使企業主關門搬遷，也使本來就複雜的業務擴張難度加大。

創建於1980年，SBA 504 Loan Program通過低利率、固定利率的貸款，幫助那些無法負擔20-30%常規首付的公司用低至10%首付購買物業。它的宗旨是幫助夫妻店—特別是那些由女性或少數族裔擁有的商店—發展，同時支持當地經濟並實現多樣化。

「我不知道我是否依然能像我已經做到的那樣快速成長，」Linda Fong說。她在Oakland經營FastSigns已有二十五年，幾年前，她用SBA 504貸款購買了Laney學院附近的物業。她沒有把所有現金都花在購買物業上，而是把其中一部分用於購買新標誌製作設備。現在，她不用擔心每隔幾年就會被趕出租用的地方，更不用擔心可能因此失去客戶。「買入讓我有安全感，」Fong說，並補充說多年來她已經看到鄰居離開城市。「我想留在Oakland。」

SBA 504貸款也可用於再融資或改造物業。它通常占專案總成本40%左右；在其餘部分，企業主占10%，大通或富國銀行之類銀行占50%。SBA利率相對較低，目前25年計畫為3.64%，20年計畫為3.57%。對於大多數專案，SBA上限是500萬元，並且企業必須擁有低於1500萬元有形資產淨值才有資格申請。

Kurt Chambliss是TMC Financing執行副總裁。TMC Financing是一家通過SBA認證的非營利組織，它幫助Fong獲得了貸款。

「有很多小企業因為付不起房租而被擠出灣區，」Chambliss說，並補充說企業主購買物業可以穩定一些成本。「我們一直超級忙。」

2019年，SBA在灣區發放243筆貸款，高於2018年219筆和前年的230筆。Chambliss說，許多人不知道這個專案存在，或者誤解它過程繁瑣。Fong說，她也聽聞過這些說法，但她自己的經歷沒有體現它們的存在。Fong談到TMC Financing時說：「他們讓事情變得如此簡單。」