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灣區房屋市場繼續溫和回調

待售房屋減少、購買量減少以及房價再次月度下跌,可能會給天價的灣區樓市帶來溫和的回調。

Zillow數據顯示,9縣灣區獨棟住宅房價中值從去年10月以來下降近3%,至805600元。Santa Clara縣房價中值延續10個月的回落,下跌5.9%108萬元。

Zillow資深經濟學家Cheryl Young表示,灣區一些地區已經達到了「可承受能力上限」,而價格下跌可能被視為經過多年價值飆升後的一次小規模市場調整。

灣區房屋銷售的趨勢線仍顯示出需求強勁和供應有限、長期業主受益以及一些社區入門級房價上漲等特點。但根據Zillow數據,灣區獨棟住宅價格中值自6月份以來一直同比下滑。

Contra Costa縣房價中值小幅上漲1.4%65.08萬元,San Francisco上漲3.3%140萬元。

但是其他地方價格下降了:據Zillow數據,San Mateo下降1.4%131萬元;Alameda下降1.2%85.52萬元。

降價在一些城市已經變得越來越常見。Zillow數據顯示,在San JoseSan Francisco,今年願意降價的賣家比去年多。

市場上房子仍然賣得很快。10月份房屋銷售速度與前一年持平。California Association of Realtors (CAR)數據顯示,AlamedaSan Francisco上市房屋銷售時間為15天,San Mateo縣為12天,均與去年持平。

Santa Clara縣,10月房屋銷售平均需要18天,比去年多了4天。Contra Costa縣住宅從去年同期16天增長到17天。

當地代理人表示,市場已踏入一個不那麼瘋狂、更可預測的節奏。買家更為謹慎。

FremontMasterKey代理人Nancie Allen表示,庫存緊張限制了購房者的選擇,房價競爭性地迅速上漲。儘管如此,房屋銷量和競價戰的減少還是平息了購房者的情緒。Allen說:「感覺就像每個人都松了一口氣。」

SaratogaCompass代理人Mark Wong說,Santa Clara縣科技公司附近的住宅仍然受到年輕專業家庭的歡迎。他舉例說,Saratoga一套售價為220萬元的住房最近收到17份報價,一週內以260萬元售出。

但其他物業的售價一直在以接近掛牌價的價格出售。對於好學區的房子,「市場仍然相當火爆,」Wong說。「還有很多買家想買。」

WendyAidan Leu是資訊技術工作者,他們10月份在Sunnyvale買了一套四居室住宅。他們一直努力在房屋階梯上攀爬。最早是在2006年購買一套公寓,然後在2014年換了一套城屋。

現年40歲的Wendy Leu是灣區人。她說希望為8歲和10歲孩子提供更多空間。

他們還想確保為孩子提供合適學區—Cupertino Union

這對夫婦在Cupertino有一個重要的盟友-Leu的父母。在這對夫婦出售他們的城屋和尋找一套獨棟住宅期間,Leu的父母讓他們一家和自己住了四個月。

Wendy Leu 說,這套城屋售價比買時價格高出約50%,這使得他們能以約200萬元的預算找房。這家人花了整整兩天時間在Cupertino Union School District看了大約十二套住房。

他說,與五年前相比,現在找房更容易,當時每套房子都賣得「超快、超高」。

他們選定離她父母幾英里遠的一個改造過的四室三衛住宅。183萬元價格,他們覺得自己得到了一筆不錯的交易。「我愛上了這所房子,」她說。

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