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收購SJ市區物業  投資者三年付超30億元

投資者和科技公司紛紛搶購San Jose市區物業,它們在三年內為此投入的資金超過30億元。

這股土地熱潮遠遠超出Google在繁忙SAP中心和老化Diridon車站附近所收購區域的範圍。如果說Google在收購熱潮的前兩年佔據主導地位,那麼去年則以實力派開發商Jay Paul Co.的加入為標誌。Jay Paul Co.正開發兩個大型新科技園區專案,它們的建成將重塑San Jose天際線,並為市區活動增加前進動力。

據公共財產檔,買家在San Jose市區投資金額已連續三年穩步增長。商業物業交易數量也在增加。在截至20176月的一年時間裏,San Jose市區商業物業購買總額為6.063億元。這一數字在20186月結束的12個月內幾乎翻了一番,達到11.2億元。在截至2019630日的一年時間裏,San Jose市區商業物業購買總額為13.2億元。

今年10月至11月上半月,投資者繼續買入San Jose市區物業。最近幾週,買家為購買市區幾處土地共投入2960萬元。Google和一家大型開發公司Swenson都在買家之列。

這一投資的飆升建立在穩固的市場基礎上。

Newmark Knight Frank一項調查顯示,最終必須能支撐辦公樓和其他物業價值的San Jose市區辦公樓租金正在上漲。據Newmark Knight Frank研究數據,從2017年開始,San Jose市區總體辦公樓租金以及高檔辦公樓租金每年都在上漲。

專家表示,San Jose市區辦公樓租賃需求加上租金上漲,表明土地價值和商業建築價值同步走高。

Newmark Knight Frank確定,2019年第一季度,San Jose市區甲級辦公樓(現代化辦公)租金平均為每平方英尺4.74元,比2018年同期增長14.5%

San Jose市區租金上漲速度略高於Oakland市區。然而,San Francisco辦公樓租金增幅超過San JoseOakland市區。Collier International研究數據顯示,在2019年第一季度,San Francisco辦公樓租金為每月每平方英尺7.26元,比前一年上漲19%Colliers稱,Oakland市區辦公樓租金為每月每平方英尺5元,比去年同期上漲14.2%

另一個衡量對San Jose市區興趣上漲的指標是:在過去兩年裏,商業物業交易量一直在上升。

截至20176月的12個月有18起商業交易,隨後12個月有25起,截至20196月的一年有33起。這種趨勢可能會進一步增加San Jose市區作為辦公市場的吸引力。

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