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小企業主置業 SBA 504 Loan

面對飛漲的租金和房地產價格,灣區數百家小企業在過去幾年轉而尋求聯邦貸款專案的幫助,以期在全美最昂貴房地產市場之一站穩腳跟。

U.S.Small Business Administration及其非營利合作夥伴幫助全國各地企業購買物業。它們的貸款對灣區企業主影響尤其顯著。在灣區,高昂、有時難以預測的管理費用正在迫使老字型大小餐廳關門,促使企業主關門搬遷,也使本來就複雜的業務擴張難度加大。

創建於1980年,SBA 504 Loan Program通過低利率、固定利率的貸款,幫助那些無法負擔20-30%常規首付的公司用低至10%首付購買物業。它的宗旨是幫助夫妻店特別是那些由女性或少數族裔擁有的商店發展,同時支持當地經濟並實現多樣化。

「我不知道我是否依然能像我已經做到的那樣快速成長,」Linda Fong說。她在Oakland經營FastSigns已有二十五年,幾年前,她用SBA 504貸款購買了Laney學院附近的物業。她沒有把所有現金都花在購買物業上,而是把其中一部分用於購買新標誌製作設備。現在,她不用擔心每隔幾年就會被趕出租用的地方,更不用擔心可能因此失去客戶。「買入讓我有安全感,」Fong說,並補充說多年來她已經看到鄰居離開城市。「我想留在Oakland。」

SBA 504貸款也可用於再融資或改造物業。它通常占專案總成本40%左右;在其餘部分,企業主占10%,大通或富國銀行之類銀行占50%SBA利率相對較低,目前25年計畫為3.64%20計畫為3.57%。對於大多數專案,SBA上限是500萬元,並且企業必須擁有低於1500萬元有形資產淨值才有資格申請。

Kurt ChamblissTMC Financing執行副總裁。TMC Financing是一家通過SBA認證的非營利組織,它幫助Fong獲得了貸款。

「有很多小企業因為付不起房租而被擠出灣區,」Chambliss說,並補充說企業主購買物業可以穩定一些成本。「我們一直超級忙。」

2019年,SBA在灣區發放243筆貸款,高於2018219筆和前年的230筆。Chambliss說,許多人不知道這個專案存在,或者誤解它過程繁瑣。Fong說,她也聽聞過這些說法,但她自己的經歷沒有體現它們的存在。Fong談到TMC Financing時說:「他們讓事情變得如此簡單。」

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