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灣區房價9月繼續下跌 週邊縣表現亮眼

在灣區房地產市場從過去七年的快速增長放緩之際,灣區房價9月份繼續下跌。

根據房地產數據公司CoreLogicDQNews,儘管有低利率、強勁的股市和繁榮的區域經濟,但九月灣區二手住宅房價中值下跌4.7%81萬元。

當然,灣區房價仍然在全國最高之列。

「這仍然是一個好的、強勁的賣方市場,」 San MateoColdwell Banker代理人Jeff LaMont說,「它對買家來說仍然是個挑戰。」

灣區住宅市場的銷售價格在今年幾個月裏同比下降。此前,自20124月開始至今年3月結束的房價連續上漲為灣區創下房價歷史新高。

灣區經濟強勁正在加大住房需求壓力。據州Department of Employment Development,灣區8月份新增5100個就業崗位。

二手房住宅銷售增長3.5%,主要由週邊縣的繁忙市場帶動:Sonoma上升29%Napa上漲14%Solano上漲18%AlamedaContra CostaSanta ClaraSan Mateo等縣的銷售相對持平。

與去年同期相比,Contra Costa縣房價中值上漲3.9%,至63.25萬元;San Francisco房價中值上漲4.2%,至148萬元;Alameda縣房價中值上漲不到1%,至86.95萬元。據DQNewsSanta Clara縣房價下跌3.7%,至116萬元;San Mateo縣房價下跌2.7%,至145萬元。

代理人表示,買家願意等待合適的交易,正在避免競價戰,並猶豫是否要遠遠超過預算。處於入住狀態、接近公共交通或通勤時間較短的住宅仍然是賣家最青睞的類型。

Walnut CreekCompass代理人Matt Rubenstein表示,70萬至90萬元起步房很有吸引力,特別是如果它們狀況良好,且位於一個很好的校區內。他說:「如果它們狀態很好,總有人感興趣。」

Rubenstein注意到買家一些緊張情緒:市場近八年來一直保持強勁,一些人擔心下跌是不可避免的。他說,他告訴購房者做好在房子裏住上至少七年的打算,並對強勁的區域經濟充滿信心。

CupertinoColdwell Banker代理人Ramesh Rao表示,房價低於或等於街區可比房屋的價格是吸引買家的關鍵。他說,市場不像去年那麼火爆,但很多年輕的科技職業人士仍想購買。

房地產市場的大趨勢不適用於矽谷。「聽聽當地的情況,」Rao說,「而不是全國的。」

另外,隨著競價戰基本上已經退去,購房者現在可以在購房時貨比三家了。

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