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矽谷辦公樓市場7月至9月表現強勁

根據兩家商業房地產公司各自的研究報告,矽谷辦公樓市場在7月至9月季度變得更為強勁。

兩家商業地產經紀公司Cushman&Wakefield和 Newmark Knight Frank分別發佈了自己的報告。

它們均稱,第三季度,矽谷出現一系列辦公空間租金上漲和空置下降的強勁勢頭。

Cushman&Wakefield在它的第三季度報告中稱:「租戶需求依然火爆,我們預計在今年剩餘時間內這些需求將轉化為租賃。」

還有,科技公司希望通過房地產租賃或購買(或兩者兼而有之)來攫取生存空間的願望似乎絲毫沒有減弱。

Newmark Knight Frank在第三季度矽谷市場報告中寫道:「幾乎沒有或根本沒有跡象顯示租戶的興趣在下降。」

Cushman&Wakefield,矽谷最現代化辦公樓(業內稱為A級辦公樓)2019年第三季度月租金為5.02元。這比Cushman公佈的2018年第三季度A級租金平均4.84元上漲了3.7%

Palo Alto有矽谷最昂貴的辦公樓市場,第三季度租金為每月每平方英尺8.66元。

Cushman&Wakefield報告的分析顯示,Palo Alto辦公樓租金較2018年第三季度水準上漲了4.7%

San Jose市區,租賃、開發和投資興趣激增。這座灣區最大城市的市區辦公樓租金大幅上漲。

根據Cushman&Wakefield調查,第三季度San Jose市區辦公樓租金平均每月達到4.98元,一年期間上漲18.3%Cushman&Wakefield將矽谷市場界定為Santa Clara縣以及Menlo ParkFremont的辦公樓市場。

Newmark Knight Frank報導,今年第三季度矽谷辦公樓空置率為9%,較20187月至9月的12.2%有了顯著提升。

第三季度最大的辦公樓租賃由Verizon完成。該公司在位於San Jose機場西的Coleman Highline混合用途寫字樓、零售、餐廳和酒店綜合樓租賃了64萬平方英尺。商業房地產公司CBRE安排了這筆交易。

最大一筆辦公室收購是Google斥資10億元收購Yahoo一個大型園區和Sunnyvale的一些土地。

Google巨額交易於7月結束,據信是今年迄今為止灣區最大的交易,可能也是全美最大的交易。

CBRE和律師行Holland & Knight幫助安排了GoogleYahoo所有者Verizon收購這一物業,而Verizon也因此將遷往San Jose

緊跟著矽谷科技租戶對房地產的高需求,開發商繼續保持樂觀。

「預計市場將在2019年第四季度和2020年第一季度完成大量新建設專案,」Newmark Knight Frank在其第三季度報告中表示,「這一供應量,加上一些大型租戶希望從更遠的北方市場遷到南灣,使得矽谷辦公樓市場前景很是樂觀。」

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