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州長為租金上漲戴上5%的帽子

週五,州長Gavin Newsom就一項立法與公寓業主和開發商達成協議。這項立法將在加州應對住房危機之際對租金上漲速度設限。

這一協議將年租金增長率限值定為5%,另加通貨膨脹,最高漲幅為10%。這低於立法者此前在房地產和開發行業強烈抵制下所協商的7%限值。

這標誌著租房者的一個勝利。他們說,隨著租金上漲,他們正在被價格擠出市場。不過,許多租房者和社會正義團體可能希望有一個更嚴格的建議。經過多次向房地產和開發行業讓步後,該法案作者民主黨議員David Chiu(邱信福)才將議案提交到州參議院。

一方面,新協議將允許的租金增長率從7%降低到5%,這毫無疑問有利於承租人;但另一方面,它將過去10年內新建房產豁免改為過去15年內新建房產豁免。

這一租金限值將在2030年自動廢止。通貨膨脹成本將在區域性基礎上決定,這意味著San Francisco通脹率可能會不同於Central Valley的通脹率。

該提案仍需在州議會過關,但是,州議會再過兩週就進入今年休會期了。

California Apartment Association表示它不會反對這項法案。

Newsom辦公室表示,California Building Industry Association在這項議案上也持中立態度。

Newsom、Chiu和立法機構領導人在一份聲明中說: 「該法案將保護數百萬租房者免遭租金敲詐和驅逐,並將在立法機關今年為解決我們更廣泛住房危機的工作基礎上再進一步。」

租金限值不同於加州法律禁止對1995年以後所建造公寓和獨戶住宅實施的租金管制。在去年11月投票中,取消限制的努力以失敗告終。這項投票措施的支持者威脅說,如果立法者不採取行動,他們將採取另一項行動。目前還不清楚他們是否對不改變州法律的Newsom提議感到滿意。

加州每年需建造18萬套新房才能滿足近4000萬人口的需求。但根據加州住房和社區發展部一份報告,在過去10年裡,加州平均每年新建只有8萬套房子。

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